- 某商品的需求价格弹性为2,说明该商品的需求量对价格变化不敏感。在评估报告中,项目经济效益评价一般包括( )。房屋查封登记、注销登记和因登记机构错误造成的更正登记,不收取房屋登记费。( )错盈亏平衡分析
现金
- 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满( )年未动工开发建设的,属于闲置土地的范围。在计算国产标准设备原价
- 土地使用税采用的税率是（ ）。诚实信用是民事法律关系的基本特点,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2．0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2
- 均衡价格的形成即价格的决定,是在市场竞争的条件下由供求双方共同作用的结果,但不完全是自发形成的。（ ）收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备
- 土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（ ）下列关于给水管道的布置和材料,表述不正确的是( )。下列属于平均指标的是（ ）。伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方
- 房地产开发用地应当采取出让方式,但法律和国务院规定可以采用( )的除外。附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容,息票一般以（ ）个月为一期。所有者权益的来源包括( )。一般来说,性质相
- 被征收入对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。（ ）短期内,厂商不能根据所需产量调整其全部生产要素,因此,总成本分为( )。以下属于直接融资方式的有( )。金融工具是随着信用形式
- 商品房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同( )。申请领取施工许可证应具备的条件,有（ ）。对于出租的房产,以房产租金收入为计税依据。其中,租金收入是房屋所有权人出租房产使用
- 住宅建筑净密度与( )等有关。按负担室内负荷所用的介质分类,空调系统可分为( )。物业管理的核心工作是（ ）。成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的
- 城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。下列关于测量学,说法不正确的是( )。在测量中,只要使用精密仪器,观测仔细,就能求得测量的真值。遵照个人住房贷款的相关政策规定,将每笔住房贷款的月房产支出
- 在物业管理的策划阶段中,建设单位应与选聘的物业服务企业签订（ ）。建筑材料的力学性质中,材料的弹性是指材料在内力作用下产生变形,内力去掉后变形能完全消失的性质。宏观经济政策目标包括（ ）。运用市场法估
- 工程造价的特点包括（ ）等。在市场比较法中,土地使用权年限修正属于( )。只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。( )建筑物重新构建价格是全新状况的建筑物的建筑安装工程费、专业费用、管理费用、投
- 在某一地带修建铁路,必然带来噪声污染等问题,势必降低此地带的房地产价格。( )在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于（ ）为收益期限计算的房地产价值。建设工
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。( )净现金流量=现金流入量+现金流出量。( )最能说明土地价格水平高低的价格是( )。下列商业银行业务类型中,属于担
- 闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的,应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更,并依照有关规定办理（ ）。临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用
- 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以（ ）。企业所得税的税率为应纳税所得额中,企业每一纳税年度的收入总额,减除)后的余额,为应纳税所得额。路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估
- 房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的（ ）弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。在（ ）中,通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种
- 普通股股东权利中,共益权包括（ ）。在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。房地产价格的特征主要包括（ ）。土地取得成本、建设成本、管理费用和销
- 《物业管理条例》规定,物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（ ）会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息
- 新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验收。房地产置业投资的清偿能力指标一般有（ ）。在替代品之间,如果一种房地产的价格上升,另一种房地产的价格不变,则对另一种房地产的需求就会（ ）。在
- ( )中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式。根据《中华人民共和国民法通则》,下列情形中,适用1年诉讼时效期间的有（ ）。商场与住宅相反,其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（
- 民事权利的保护方法中,"权利人通过民事诉讼程序,请求人民法院依法予以保护"的方式属于自力救济。（ ）下列关于拍卖特征,说法错误的是（ ）。房屋的开工一般应以（ ）日期为准。下列关于抵押房地产变现能力强弱
- 下列关于划拨土地政策,说法正确的是（ ）。按所反映的经济内容,会计报表可分为( )。相比之下,成本法最适合于对( )的估价。以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。( )在房地产开发项目资
- 房地产开发企业二级及二级以下资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。目前我国城市住房的供给主要有三类：廉租住房、经济适用房和商品住房。（ ）在该房地产的法定开发利用
- 以下关于商品房屋租赁中的维修责任,表述错误的是( )。权利登记制度发源于( )。材料的脆性是指材料（如钢材、木材等）在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。（ ）下列不属于完全竞争的市场,
- 《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,分别是( )。在房地产泡沫的成因中,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。弄清城市规划设计条件,由受让方缴纳土地出
- 按其上盖水平投影面积的一半计算。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,W房地产开发公司通过出让方式,项目开发总投资1600万元,建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式,
- 物业管理的全面启动的标志是( )。一般物品的价格是( )的货币表现。收益法中确定报酬率的基本方法有（ ）。运用假设开发法估价时,开发经营期的起点就是( )。某投资市场的平均收益率为15%,银行贷款利率为5.6%
- 开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。( )下列关于分界线说法正确的有( )。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,
- 下列控制性详细规划的控制体系指标中,属于建筑形态控制指标的是（ ）。房地产估价原则即房地产价格形成原理。( )在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主
- 我国传统的城镇住房制度的特点包括（ ）。以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例,工程量清单主要包括工程量清单说明和( )两部分。根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合
- 污染大气的氮氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。（ ）我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为( )止。年限法又称为( )。错1月1日起至12月31日#
2月1日起至12月31日
1月1日起至11月31日
3
- 工程造价计价的方法中,定额计价以直接费单价为基础,直接费单价只包括( ),是分部分项工程的不完全价格。《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为1年,法律另有规定的除外。等额序列支付现值系
- 写字楼采用净租方式时,代收代缴费用越多,基础租金就越高。为评估出公平合理的价值,估价人员首先应本着下列假设进行估价：( )。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制
- 对被征收房屋价值的补偿,不得低于签订房屋征收协议之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）可见光污染中,城市中五颜六色的广告和招贴等,属于（ ）。按《中华人民共和国公司法》规定,当公司股本总额超过4亿元
- 建筑企业资质分为( )。当建筑层数不多,地基土质较均匀且承载力较高的情况下,通常采用（ ）基础。一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。( )房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。( )施工总承
- 房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查,核实其产权及手续完整状况,协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系,保证后续房地产产权变更顺利进行。投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发,以投资者的出资额
- 共计投资500万元。2009年3月,后因转向其他投资,将该项目以1600万元的价格,乙公司按照原批准用途建成商品房,说法不正确的是（ ）。多重合伙REITs流行的原因是,一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用
- 下列关于楼、地面的构造层次,表述错误的是( )。某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。（ ）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽
- 被征收入对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。（ ）下列关于房地产权益融资的说法中,错误的有（ ）。由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中,所以,现金流量折现法要求折
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