建筑工程2025年房地产估价师考试试题解析(2S)

1. [多选题]下列房地产属于不得转让情况包括( )。

A. 依法收回土地使用权的
B. 共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C. 未依法登记领取权属证书的
D. 依法登记领取权属证书的
E. 权属有争议的

2. [单选题]（ ）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。

A. 区域规划
B. 土地利用总体规划
C. 城乡规划
D. 国土规划

3. [多选题]抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（ ）。

A. 抵押物的流动性
B. 抵押人信用等级
C. 抵押物价值取得的情况
D. 贷款期限长短
E. 通货膨胀预期

4. [多选题]写字楼出租单元内建筑面积包括（ ）。

A. 单元内使用面积
B. 外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C. 单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D. 分摊公用设施建筑面积
E. 分摊公共建筑面积

5. [多选题]现金流量分为( )。

A. 现金流入量
B. 现金流出量
C. 毛现金流量
D. 净现金流量

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