房地产估价师2025年往年考试试卷(7AB)

1. [多选题]房屋共有建筑面积是指产权主单独占有或使用的建筑面积。

A. 错

2. [单选题]一级物业服务企业由( )审批。

A. 国务院
B. 国务院建设主管部门
C. 省级建设主管部门
D. 市级房地产主管部门

3. [多选题]地物和地貌总称为地形。地物按图式符号加注记表示。

A. 对

4. [单选题]一座出让土地使用权上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，计算建筑折旧的经济寿命为( )。

A. 37年
B. 60年
C. 63年
D. 40年

5. [多选题]某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值，估价委托 合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实地查勘，估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。请问：采用成本法和假设开发法估价时，是否需要考虑利率调整的影响？如是，哪些参数应当考虑利率调整的影响？

A. 用成本法和假设开发法估价时，需要考虑利率调整的影响。因为价值时点在利率调整之后。在成本法估价中，投资利息应该按照新调整的贷款利率计算，假设开发法估价中，如采用静态分析法估价，后续开发投资利息应该按照新调整的贷款利率计算，如采用动态分析法估价，折现率体现了资金的利率和开发利润率两部分。其中，利率应为新调整的贷款利率。

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/g8noov.html