2025年房地产估价师冲刺密卷正确答案(07.09)

1. [多选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是（ ）。

A. 工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B. 工程投资控制是指投资越省越好
C. 项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）
D. 建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行

2. [多选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

银行可要求开发公司购买( )。

A. 保证保险
B. 信用保险
C. 工程保险
D. 责任保险

3. [多选题]层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。（ ）

A. 错

4. [单选题]对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是( )。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险

5. [多选题]下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有（ ）。

A. 将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价
B. 对已依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价
C. 对已抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除已抵押担保的债权数额
D. 对在建工程进行抵押估价，不扣除发包人已支付承包人的工程价款
E. 对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金

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