2025年建筑工程房地产估价师历年考试试题(2T)

1. [多选题]开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有( )。

A. 获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》
B. 取得《建设工程规划许可证》
C. 签署了施工合同
D. 建设资金已落实
E. 施工现场具备了七通一平

2. [单选题]1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了( )，其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法，估价报告、职业道德等。

A. 《中华人民共和国国家房地产估价标准规范》
B. 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
C. 《中华人民共和国国家房地产估价规范标准》
D. 《城市房屋拆迁估价指导意见》

3. [多选题]下列说法正确的是( )。

A. 房地产价格是客观存在的
B. 房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
C. 房地产价格由市场力量决定
D. 由市场参与者集体的价值判断所形成

4. [多选题]间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。( )

A. 对

5. [多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。

A. 折旧和摊销
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 可用于还款的利润
E. 在成本中列支的利息

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