[多选题]开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有( )。

正确答案 ：ABCD

获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》

取得《建设工程规划许可证》

签署了施工合同

建设资金已落实

[单选题]1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了( )，其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法，估价报告、职业道德等。

正确答案 ：B

《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》

[多选题]下列说法正确的是( )。

正确答案 ：ACD

房地产价格是客观存在的

房地产价格由市场力量决定

由市场参与者集体的价值判断所形成

解析：房地产价格，主因是由市场供求决定的，是客观存在的，不以人的意志为转移。同时它并非是专业评价人员的价值判断结果（不是估价人员的主观定价）。

[多选题]间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。( )

正确答案 ：

解析：间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。

[多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。

正确答案 ：ADE

折旧和摊销

可用于还款的利润

在成本中列支的利息

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