2025年建筑工程房地产估价师考试试题(3AA)

1. [单选题]( )是指仅有一方当事人承担义务的合同。

A. 双务合同
B. 单务合同
C. 有偿合同
D. 无偿合同

2. [多选题]下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是（ ）。

A. 瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷
B. 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务
C. 瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷
D. 拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿
E. 瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的

3. [单选题]如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（ ）市场价值。

A. 低于
B. 等于
C. 高于
D. 不等于

4. [单选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为（ ）。

A. 通过投资估算指标确定
B. 利用施工定额进行测算
C. 利用预算定额进行测算
D. 利用概算定额进行测算

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