2025年房地产估价师冲刺密卷详细答案(09.26)

1. [单选题]( )组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。

A. 国务院
B. 住房和城乡建设部
C. 人力资源和社会保障部
D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

2. [多选题]注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。（ ）

A. 对

3. [多选题]房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括（ ）。

A. 企业财产保险
B. 城乡居民房屋保险
C. 建筑工程一切险
D. 买方信用保险
E. 住宅抵押贷款保险

4. [多选题] 2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

E房地产估价公司对该办公大楼进行保险价值评估，一般应采用（ ）估价方法。

A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 假设开发法

5. [单选题]收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做( )。

A. 收益递增原理
B. 均衡原理
C. 收益递减原理
D. 适合原理

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