2025年建筑工程房地产估价师冲刺密卷案例分析题答案+解析(09.11)

1. [多选题]下列属于商品房预售条件的有（ ）。

A. 取得土地使用权证书
B. 持有《建设工程规划许可证》
C. 持有《施工许可证》
D. 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E. 取得《商品房预售许可证》

2. [单选题]王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请房屋所有权的（ ）。

A. 注销登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 异、议登记

3. [单选题]下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。

A. 资产=权益=债权人权益+所有者权益
B. 资产=负债+所有者权益
C. 所有者权益=资产+负债
D. 收入一费用=利润

4. [多选题]拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即( )。

A. 拍卖登记
B. 拍卖委托、拍卖公告与展示
C. 拍卖会的策划与组织
D. 拍卖结算与标的交割
E. 拍卖资料的收集与保管

5. [多选题]在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则和( )。

A. 公平原则
B. 公开原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
E. 客观原则

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