房地产估价师2025年试题分析(11.01)

1. [多选题]分期建设的项目，应当分期征地，但可以先征待用。

A. 错

2. [多选题]被征收房屋价值评估中，不考虑（ ）。

A. 被征收房屋新旧程度因素的影响
B. 被征收房屋用途因素的影响
C. 被征收房屋租赁因素的影响
D. 被征收房屋抵押因素的影响
E. 被征收房屋查封因素的影响

3. [单选题]( )是指具有独立设计的施工图和相应的概（预）算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。

A. 工程项目
B. 单位工程
C. 分项工程
D. 建设项目

4. [单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。

A. 14％
B. 4.7％
C. 11％
D. 3.7％

5. [多选题]下列叙述正确的是( )。

A. 权益是房地产中无形的、不可触摸的部分
B. 国有土地使用权必为出让土地使用权
C. 通行权为最典型的地役权
D. 实物、权益、区位三者对房地产价值影响都很大
E. 抵押权是对所有权的增益

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