房地产估价师2025年冲刺密卷答案解析(07.12)

1. [多选题]互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费就会多起来。( )

A. 对

2. [多选题]四三二一法则是将临街深度100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%，第二个25英尺等份的价值占整块土地价值的30%，第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10%。( )

A. 对

3. [单选题]要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( )。

A. 区位选择异常重要
B. 适于进行长期投资
C. 需要适时的更新改造投资
D. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

4. [多选题]房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。( )

A. 对

5. [单选题]某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为( )年。

A. 10.0
B. 12.5
C. 13.5
D. 40.0

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