2025年建筑工程房地产估价师试题单选解析(07.21)

1. [多选题]物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。（ ）

A. 错

2. [多选题]下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是（ ）。

A. 禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买
B. 禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C. 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D. 拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E. 委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

3. [多选题]通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素，在购买土地使用权和签订建设合同之前，必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果，可能会使得初步投资决策分析报告被修改，或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。因此，前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。（ ）

A. 错

4. [单选题]某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。

A. 102%×105%×108%×107%-100%
B. 102%×105%×108%×107%
C. 2%×5%×8%×7%-100%
D. 2%×5%×8%×7%

5. [单选题]下列各类土地中，不属于土地储备范围的是( )。

A. 集体土地中的宅基地
B. 依法收回的国有土地
C. 依法收购的土地
D. 依法行使优先购买权取得的土地

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