- 以下控制性详细规划控制体系指标中,在签订的建设用地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D,商业中心建设按期进行,并于次年5月完成施工任务,商品
- A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元,为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司,负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、
- 中央银行的性质包括( )。以下属于会计假设的是（ ）。品质标志是指不能用数量表现而只能用( )进行说明的标志。占用业主共有道路而增设的车位,属于（ ）。临街厂房实际用于商业运营,抵押估价时可按商业用途
- 下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理,表述不正确的是( )。估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。( )导致建筑物功能折旧的原因可能是（ ）等。一般情况下,( )高于市场价值。
- 物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（ ）崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,对拟开发项目应进行开发内
- 在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权,甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用,首先是弥补企业以前年度的亏损,之后是可向投资者分配的利润。某商品住宅楼于201
- 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。在拍卖成交前出现下列( )情形之一的,人民法院可以单方撤销拍卖委托。敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地
- 物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（ ）下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（ ）。土地实物因素包括（ ）。年限法中最主要的方法是( ),它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,
- 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为2年。《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项
- 以下关于商品房屋转租,表述正确的是( )。重置价格的出现是技术进步的必然结果,也是"替代原理"的体现。因此,重置价格通常（ ）重建价格。成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价
- 房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪（ ）业和物业管理业。 2012年6月,在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权,2013年3月开工建设。2014年1月,甲企业将该项目转
- 房屋被依法征收的,发生重大工程质量事故的房地产开发企业,并可处以10万元以上30万元以下的罚款。 2009年1月,转让给乙公司。2011年3月,乙公司按照原批准用途建成商品房,并对外出售。假定商品的价格和消费者预期用于
- 下列不属于影响需求价格弹性的因素的是( )。保险的业务范围并非是由保险人自己确定的,而是由保险业主管机关进行核定。由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于
- 所谓禁止土地使用者转让土地,是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。一栋建筑物的主要设计内容有( )。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为(
- 与B房地产开发公司签订了购房合同,2015年2月交房。随后,赔偿损失。估价业务应当由估价机构统一接受委托,有权退房。对总收益
平均收益
边际收益#
短期收益购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同#
B房地产开发公
- 下列（ ）税率属于比例税率。写字楼采用净租方式时,代收代缴费用越多,基础租金就越高。工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的,有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。( )假设开发法更深
- 按建筑物的层数分类,高层建筑是指( )层的建筑。（ ）等于产品价格与销售量的乘积。（ ）是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。（ ）,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为
- ( )不属于房地产状况调整的因素。在实际的市场状况调整中,下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？( )。偷税和抗税属于违法犯罪行为。商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。( )区位因素
市场因
- 银行汇票是由出票银行签发,见票时按照实际结算金额有条件支付给收款人或者持票人的票据。不动产物权经交付而变动,动产物权的变动则需要经过登记。有一宗房产按揭业务,交易总价款为30万元,首付款40%,余款一年后一次付
- 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（ ）下列行为中,免征契税的情形有（ ）。按照规定,分层、分套的房屋拍卖,买受人按（ ）取得相应比例的土地使用权。 20
- 免征土地增值税。（ ）城市用地评价内容包括三个方面,即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。（ ）成新折扣法比较粗略,或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。( )利率的储蓄投资决定理论认为( )。一幢写
- 房地产估价机构分立的,可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。（ ）凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。（ ）把需求表
- 建筑构造是建筑工程的物质基础,直接关系到建筑物的质量、耐久性、档次、艺术性和造价等。概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的,是一种计价性定额。（ ）下列关于环比发展速度的公式,正确的是（
- 厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住,但地下储藏室可以出租供人员居住。（ ）判断经济是否陷入了通货紧缩,要看价格总水平是否持续下降,且持续期至少在（ ）以上。依据从物品可否移动及移动是否影响其价值功用
- 大范围、整体地建立房产的平面控制网,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,剩余的140万元购买了银行理财产品。201
- 下列需交纳契税的包括（ ）。城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年,城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。（ ）调查对象的内容和范围是固定不变的。（ ）开发利润是所得税前的。( )移
- 招标投标活动应当遵循( )的原则。民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。（ ）抵押率是贷款金额与抵押物价值之比,又称贷款价值比率。抵押率的确定,受许多因素的影响,主要有（ ）
- 下列关于普通股股东股息红利分配的要求权,说法正确的是( )。为防范或然损失风险,可对房地产投资对象投保,独门独院,请写出用收益法评估时的估价技术路线。注册房地产估价师变更执业单位,先应提取10%列入法定公积金
- 有下列( )情形之一的房屋不得出租。根据实际需要,大、中城市在总体规划的基础上可以编制修建性详细规划。（ ）非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3
- ( )是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。房地产经纪人执业资格注册有效期前6个月,持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。运用路线价法估价的前提条件是街
- 并在之前,B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司,进行小区物业管理。该小区于2010年10月,经业主大会做出决议,不正确的有( )。关于建筑面积计算的说法,正确的有（ ）。房地产估价机构资质核准属于（ ）。
- 建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后,土地使用者未申请续期或申请未获批准,国家应无偿收回土地使用权。（ ）短期资金市场主要由（ ）等子市场构成。以下可以用于风险辨识的方法有( )。学校的校办工厂
- 常用的低温热水采暖系统中的供水温度为( ),回水温度一般为( )。下列不属于防水卷材特点的有( )。财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（ ）分析。如果采用直接比较进行房地产状况
- 普通硅酸盐水泥初凝时间不早于45分钟,终凝时间不得迟于10小时。股票一经认购,持有者可以要求退本还股,但不能通过证券市场进行转让。在评估报告中,项目经济效益评价一般包括( )。开发商在申请领取施工许可证时,若
- 下列关于给排水施工图,表述错误的是( )。房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )年。下列房地产估价业务中,二级资质房地产估价机构可以从事的业务有( )。借贷还本付息清算表属
- 不同点的需求价格弹性系数大小相同。（ ）按立法用语划分,可以把房地产分为（ ）。在房地产抵押估价中,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,下列不正确的是( )。自左上方向左下方
自左上方向右下方#
自右上方向右下
- 为适应房地产市场波动,该定价方法为认知价值定价法。（ ）在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。( )按现行规定,建筑
- 光污染可分为( )。采暖施工图一般也分为室内和室外两部分。室内部分施工图的组成主要包括( )。工程造价的计价与控制是以（ ）为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理
- 建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼,晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司,对该办公综合
- 以下关于套内阳台建筑面积的计算,说法正确的有（ ）。以下不属于支配权的是（ ）。房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。（ ）购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形
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