房地产估价师2025年模拟考试题免费下载128

1. [多选题]物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（ ）

A. 对

2. [单选题]下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（ ）。

A. 完备程度
B. 基础设施
C. 经济发展状况
D. 环境状况

3. [多选题]土地实物因素包括（ ）。

A. 面积
B. 形状
C. 地形
D. 土壤
E. 位置

4. [单选题]年限法中最主要的方法是( )，它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

A. 经济划分法
B. 功能重调法
C. 直线法
D. 曲线法

5. [单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。

A. 修复费用法
B. 损失资本化法
C. 赔偿实例比较法
D. 损失前后差价法

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