- 有的因素从某一角度看会提高房地产价格,但从另一角度看会降低房地产价格,至于它对房地产价格的最终影响如何,是由这两方面的合力决定的。（ ）用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是( )。建筑物的经济寿命应
- 企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,捐赠支出在年度利润总额20%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除。（ ）按所反映的经济内容,会计报表可分为( )。承包合同形式
- 会计要素中,公司的股东权益又称为（ ）。当企业采取某些措施和行动之后,竞争者会有以下反应模式（ ）。一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。（ ）下列房地产开发项目成本费用中,不属于土地
- 最高运营费用比率越低,说明投资项目抵抗风险的能力越强。（ ）如果房地产交易时间较短,则快速变现价值通常高于市场价值。( )如果建筑物的有效年龄比实际年龄大,就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之,就会缩短建筑
- 需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。在计算国产标准设备原价时,一般采用带有备件的原价。（ ）( )是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造
- 采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是( )。在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括( )。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按( )分摊。土地使用
- 居住区道路是解决居住区的内外联系,车行道宽度不应小于( )m。以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。当房地产价格为平稳发展时,可不进行市场状况调整。( )直线趋势法
- 下列的会计恒等式,不正确的是（ ）。原始凭证根据取得的来源不同可以分为自制原始凭证和外来原始凭证。（ ）下列适合使用假设开发法评估的是( )。直线趋势法属于下列哪种计算方法？( )下列估价目的中,对已出
- 按照污染产生的原因,环境污染分为( )等。下列属于债券包含的基本要素的是( )。某笔房地产开发贷款的综合风险度与( )直接相关。市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例
- 闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的,应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更,并依照有关规定办理（ ）。下列可无偿取得划拨土地使用权的有( )。被征收房屋价值评估时点应当为( )。预期
- 建设工程招投标中,投标人的投标应能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低,其资质等级按最低资质等级核定,并设( )年的暂定期。房地产估价师执业资格注册有效期为( )。经会计事务所审计,隐成本
- 居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。( )在动态分析法中,要求折现率只包含安全收益部分,不包含风险收益部分。（ ）住房公积金贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,仍可实行合同利率。（ ）错错对
- 2009～2014年,A市甲食品有限责任公司（以下简称甲公司）生产经营利润分别为1800万元、2100万元、2400万元、2600万元、2800万元、3000万元。成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期
- 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,错误的有( )。下列不属于优先股股东享有的权利是（ ）。已知一年期国债年利率为3.31％,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23％,管理负担补偿率为
- 报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。( )在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。购房人在取得《房屋所有权证》后,经确认房屋主体结构质量不合格的,仍有权退房。( )房地产开发项目资金使用计划表应
- 在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的基础性定额是（ ）。拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的( )阶段。服务人口1万～5万人,年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是
- 即城市人口总数,通常以市区的常住非农业人口作为衡量城市人口规模的依据。工程量清单计价法中,( )指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。说明估价师依据的法律、法规和
- 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。( )一起都被用作国民收入的度量。一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。开发经营期的起点是（ ）。某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资
- 因故不能按期开工的,延期以两次为限,每次不超过6个月。（ ）下列关于大气污染源情况的影响,说法正确的是( )。诚实信用是民事法律关系的基本特点,即源强越小,污染越严重
源高对污染物的浓度分布有很大影响#
一般
- 某商品的需求价格弹性为2,说明该商品的需求量对价格变化不敏感。在评估报告中,项目经济效益评价一般包括( )。房屋查封登记、注销登记和因登记机构错误造成的更正登记,不收取房屋登记费。( )错盈亏平衡分析
现金
- 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满( )年未动工开发建设的,属于闲置土地的范围。在计算国产标准设备原价
- 土地使用税采用的税率是（ ）。诚实信用是民事法律关系的基本特点,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2．0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2
- 均衡价格的形成即价格的决定,是在市场竞争的条件下由供求双方共同作用的结果,但不完全是自发形成的。（ ）收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备
- 土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（ ）下列关于给水管道的布置和材料,表述不正确的是( )。下列属于平均指标的是（ ）。伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方
- 房地产开发用地应当采取出让方式,但法律和国务院规定可以采用( )的除外。附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容,息票一般以（ ）个月为一期。所有者权益的来源包括( )。一般来说,性质相
- 被征收入对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。（ ）短期内,厂商不能根据所需产量调整其全部生产要素,因此,总成本分为( )。以下属于直接融资方式的有( )。金融工具是随着信用形式
- 商品房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同( )。申请领取施工许可证应具备的条件,有（ ）。对于出租的房产,以房产租金收入为计税依据。其中,租金收入是房屋所有权人出租房产使用
- 住宅建筑净密度与( )等有关。按负担室内负荷所用的介质分类,空调系统可分为( )。物业管理的核心工作是（ ）。成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的
- 城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。下列关于测量学,说法不正确的是( )。在测量中,只要使用精密仪器,观测仔细,就能求得测量的真值。遵照个人住房贷款的相关政策规定,将每笔住房贷款的月房产支出
- 在物业管理的策划阶段中,建设单位应与选聘的物业服务企业签订（ ）。建筑材料的力学性质中,材料的弹性是指材料在内力作用下产生变形,内力去掉后变形能完全消失的性质。宏观经济政策目标包括（ ）。运用市场法估
- 工程造价的特点包括（ ）等。在市场比较法中,土地使用权年限修正属于( )。只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。( )建筑物重新构建价格是全新状况的建筑物的建筑安装工程费、专业费用、管理费用、投
- 在某一地带修建铁路,必然带来噪声污染等问题,势必降低此地带的房地产价格。( )在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于（ ）为收益期限计算的房地产价值。建设工
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。( )净现金流量=现金流入量+现金流出量。( )最能说明土地价格水平高低的价格是( )。下列商业银行业务类型中,属于担
- 闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的,应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更,并依照有关规定办理（ ）。临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用
- 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以（ ）。企业所得税的税率为应纳税所得额中,企业每一纳税年度的收入总额,减除)后的余额,为应纳税所得额。路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估
- 房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的（ ）弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。在（ ）中,通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种
- 普通股股东权利中,共益权包括（ ）。在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。房地产价格的特征主要包括（ ）。土地取得成本、建设成本、管理费用和销
- 《物业管理条例》规定,物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（ ）会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息
- 新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验收。房地产置业投资的清偿能力指标一般有（ ）。在替代品之间,如果一种房地产的价格上升,另一种房地产的价格不变,则对另一种房地产的需求就会（ ）。在
- ( )中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式。根据《中华人民共和国民法通则》,下列情形中,适用1年诉讼时效期间的有（ ）。商场与住宅相反,其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（
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