2025年房地产估价师模拟在线题库106

1. [单选题]地基单位面积所能承受的最大压力，叫( )。

A. 地基容许承载力
B. 地基最大承载力
C. 地基最小承载力
D. 地基适合承载力

2. [多选题]禁止反言也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束被保险人。

A. 错

3. [多选题]同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。( )

A. 错

4. [单选题] 2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

根据《房地产估价机构管理办法》，除( )外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 三级暂定资质

5. [单选题]商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和( )。

A. 周围环境状况
B. 安宁程度
C. 临街状况
D. 交通便捷程度

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