房地产估价师2025年冲刺密卷答案+专家解析(05.01)

1. [多选题]有下列( )情形之一的房屋不得出租。

A. 属于违法建筑的
B. 属于合法建筑的
C. 不符合安全等工程建设强制性标准的
D. 不符合防灾等工程建设强制性标准的
E. 违反规定改变房屋使用性质的

2. [多选题]根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制修建性详细规划。（ ）

A. 错

3. [单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于（ ）。

A. B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价
B. B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
C. B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价
D. B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价

4. [多选题]下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？( )

A. 旅馆
B. 歌城
C. 写字楼
D. 加油站

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