建筑工程2025年房地产估价师历年考试试题试卷(9K)

1. [单选题]在需求曲线图上，需求曲线是一条（ ）倾斜的曲线。

A. 自左上方向左下方
B. 自左上方向右下方
C. 自右上方向右下方
D. 自右上方向左下方

2. [多选题]同一条需求曲线上，不同点的需求价格弹性系数大小相同。（ ）

A. 错

3. [多选题]按立法用语划分，可以把房地产分为（ ）。

A. 土地
B. 房屋
C. 其他不动产
D. 房地
E. 无形资产

4. [单选题]在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（ ）。

A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D. 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

5. [单选题]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列不正确的是( )。

A. 抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿

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