房地产估价师2025年精编在线题库(05.01)

1. [多选题]下列关于普通股股东股息红利分配的要求权，说法正确的是( )。

A. 在公司盈利的情况下，普通股股东有权按公司法和公司章程的有关规定取得公司的分红
B. 我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金
C. 我国《公司法》规定，公司也可按股东会议决议提取任意公积金
D. 我国《公司法》规定，另提取10%～30%列入公司法定公益金
E. 在公司弥补亏损并提取公积金、法定公益金后，所剩利润可按股东持股比例进行分配

2. [多选题]为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。（ ）

A. 错

3. [多选题]某城市旧城区有一闲置的2层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。

A. 估价对象目前为闲置的二层小楼，虽然目前没有实际收益，但其类似房地产有收益，因此可以将其设想为出租的情况下来运用收益法估价，估价技术路线即先通过类似于比较法的方法求出估价对象的净收益或收入、费用等，再选用适当的收益法计算公式来估价。

4. [多选题]注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期。（ ）

A. 对

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