2025年建筑工程房地产估价师冲刺密卷答疑(05.09)

1. [单选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，该小区业主委员会产生后，应当在（ ）以前，向有关部门备案。

A. 2015年6月31日
B. 2015年9月31日
C. 2015年10月31日
D. 2015年11月31日

2. [单选题]按照污染源存在的形式，环境污染源可分为( )。

A. 工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等
B. 固定污染源和移动污染源
C. 点源、线源和面源
D. 暂时性污染源和永久性污染源

3. [多选题]房地产开发企业的税后利润分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。

A. 对

4. [单选题]某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（ ）。

A. 2014年10月29日
B. 2015年9月30日
C. 2018年10月29日
D. 2019年9月30日

5. [多选题]对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。

A. 销售利润率小于投资利润率
B. 投资利润率小于成本利润率
C. 成本利润率小于直接成本利润率
D. 直接成本利润率小于销售利润率
E. 年利润率小于总利润率

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