- 按标志（ ）进行划分,分为品质标志和数量标志。按投资对象存在形式的不同,可将投资分为金融投资和实物投资。房地产估价师应当保持估价的独立性,当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系
- 而是（ ）。2008年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元,平均存货为
- 下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括( )。可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有( )。价格稳定之所以成为宏观经济政策的目标,甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区,共4栋,每栋
- 商业汇票的付款期限由交易双方商定,最长不得超过（ ）个月。在评估报告中,项目经济效益评价一般包括（ ）。如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属）,原则上可以不回避
- 以"为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权利,房地产交易包括（ ）三种形式。物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中,房地产资产管理和设施管理以运行
- 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括( )。城乡规划经过法定程序审批确立后,就具有法规效力,城乡规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城乡规划进行。投资的
- 《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。监护是一种权利,不是一种职责。（ ）拍卖行应在拍卖日的三个月前以登报或通过电视等媒体公告的形
- 下列属于承担民事责任方式的主要有( )。下列影响房地产价格的因素,不属于经济因素的是（ ）。运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。( )按照用途的不同,物业可以分为( )。仅以发行价格与券面价值的差
- 如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低,在对该宗土地估价时就要做减价调整。( )假设国债的收益率为10％,市场整体的平均收益率为20％,房地产系统市场风险系数是0.4,则某段时间内房地产业的预期收益率为(
- 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满( )年未动工开发建设的,属于闲置土地的范围。定义市场区域工作主要包
- 关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法,不正确的是（ ）。在进行房地产产权总登记以后,房地产权利人因法定名称改变,需申请( )。权属档案工作业务的九个环节,担负着不同任务,相互制约,是一个
- 城镇职工,实际完成了600户房屋征收估价业务,属于背离事实假设的有（ ）。私有住房
公有住房#
商品住房
二手住房对上调贷款利率#
收紧房地产开发贷款
减免房地产持有环节的税收
减少土地供应50%
100%
200%#
300%房
- 土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的,预告登记失效。（ ）在收益性物业的现金流分析时,
- 房地产广告中涉及资产评估的,应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,并表明出处。（ ）国务院决定禁止（ ）。房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括
- 物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（ ）工业物业投资只有开发一出售市场。（ ）国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。(
- 边际效用递减规律是：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加,他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势,该商品的边际效用可能为零,但不能为负值。边际收益产量等于某产品生产中生产要
- 在我国城市土地使用制度改革之初,征收土地使用费起因是( )。在影响供给的其他因素不变的条件下,供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( )。房地产的社会经济位置与其自然地理位置一
- 我国将会计核算的基本程序和方法概括为( )。以下关于投资特性的说法不正确的有( )。新建建筑物价格=( )+建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润。交通管制对房地产价格的影响中,对于某
- 还表现为物业持有时间的长短。（ ）下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不能选为可比实例作为估价依据,但可作为了解市场行情的参考。（ ）抵押贷款
赊销#
发行股票#
发行债券#
分期付款对项目风险越大,风险
- 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,属于常用的( )采暖方式。 2014年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,与B房地产开发公司签订了购房合同,
- 在征收土地时,必须坚持"一要建设、二要吃饭"的方针,必须坚持"十分珍惜每寸土地,合理利用每寸土地"的基本国策。（ ）新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,持有关文件到登记机关所在地的房地
- 建筑材料的物理性质中,与质量有关的性质包括（ ）。估价的假设前提是( )。房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。( )密度#
表观密度#
密实度#
孔隙率#
吸水性估价的假设和限制条件
- 也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式的是( )。在对交易税费非正常负担的调整中,买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。( )某市因进行道路建设,甲房地产估价机构
- 无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。下列电磁波对人体的危害程度最大的是( )。下列哪几项财产不得抵押？( )最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。( )按各层水平投影的一半#
按其外围
- 以下控制性详细规划控制体系指标中,在签订的建设用地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D,商业中心建设按期进行,并于次年5月完成施工任务,商品
- 物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（ ）崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,对拟开发项目应进行开发内
- 物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（ ）下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（ ）。土地实物因素包括（ ）。年限法中最主要的方法是( ),它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,
- 以下关于商品房屋转租,表述正确的是( )。重置价格的出现是技术进步的必然结果,也是"替代原理"的体现。因此,重置价格通常（ ）重建价格。成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价
- 下列不属于影响需求价格弹性的因素的是( )。保险的业务范围并非是由保险人自己确定的,而是由保险业主管机关进行核定。由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于
- 下列（ ）税率属于比例税率。写字楼采用净租方式时,代收代缴费用越多,基础租金就越高。工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的,有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。( )假设开发法更深
- 免征土地增值税。（ ）城市用地评价内容包括三个方面,即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。（ ）成新折扣法比较粗略,或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。( )利率的储蓄投资决定理论认为( )。一幢写
- 招标投标活动应当遵循( )的原则。民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。（ ）抵押率是贷款金额与抵押物价值之比,又称贷款价值比率。抵押率的确定,受许多因素的影响,主要有（ ）
- 并在之前,B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司,进行小区物业管理。该小区于2010年10月,经业主大会做出决议,不正确的有( )。关于建筑面积计算的说法,正确的有（ ）。房地产估价机构资质核准属于（ ）。
- 为适应房地产市场波动,该定价方法为认知价值定价法。（ ）在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。( )按现行规定,建筑
- 建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼,晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司,对该办公综合
- 加权算术平均数适用于未分组的分布数列。（ ）会计报表,按照报表所反映的经济内容分类包括( )。开发商的定价方法有（ ）。以下不属于甲级写字楼特征的是( )。两个效益不同的房地产投资方案,计算期相同且均
- 建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程勘察、设计单位,未受聘于建设工程勘察、设计单位的,不得从事建设工程的勘察、设计活动。（ ）刚性基础一般指钢筋混凝土条形基础,用于柔性
- 征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。下列关于限额设计,说法不正确的是( )。房地产的投资对象包括（ ）。下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？( )对按照批准的设计任务书及投资估
- 在一个场地或几个场地上,按照一个总体设计进行施工并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和,是指（ ）。( )是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。（
- 但价格中不包含利润。（ ）不论狭义的地租还是广义地租,各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。( )某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值,注册房地产估价师拟采用收益法作为
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