房地产估价师模拟考试262

1. [单选题]无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。

A. 按各层水平投影的一半
B. 按其外围水平投影面积
C. 一般不
D. 按净面积

2. [多选题]在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖。（ ）

A. 错

3. [多选题]对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业。（ ）

A. 对

4. [单选题]a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。

A. abcd
B. acdb
C. cadb
D. cbad

5. [单选题]某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

A. 6.25%
B. 10%
C. 16.67%
D. 16%

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