[单选题]无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。

正确答案 ：A

按各层水平投影的一半

[多选题]在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖。（ ）

正确答案 ：

[多选题]对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业。（ ）

正确答案 ：

[单选题]a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。

正确答案 ：D

cbad

解析：房地产开发前期的规划管理是以四个证贯穿下来的，按批准前后顺序为：选址规划意见通知书、建设用地规划许可证、规划设计条件通知书和建设工程规划许可证。

[单选题]某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

正确答案 ：B

10%

解析：税前回报率：(15-7-3)/(80-30)=10%。税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。

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