2025年房地产估价师模拟考试冲刺试题287

1. [多选题]法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。（ ）

A. 错

2. [单选题]下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？( )

A. 总价
B. 单价
C. 平均价
D. 原始价值

3. [单选题]计算出的( )对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

A. 土地价格
B. 区段地价
C. 土地总价格
D. 区段地单价

4. [多选题]房产图的测绘是按照"先碎部后控制"的原则进行。（ ）

A. 错

5. [单选题]某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是( )。

A. 采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B. 采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C. 按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D. 采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

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