2025年房地产估价师试题解释(10.15)

1. [多选题]总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而减少。

A. 错

2. [单选题]在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。

A. 法律
B. 行政法规
C. 部门规章
D. 地方性法规

3. [多选题]购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。( )

A. 对

4. [单选题]某房地产开发企业在研究一绿色住宅项目的可行性时，对绿色制造技术的可获得性进行了专题研究，这种专题研究属于项目的（ ）。

A. 一般投资机会研究
B. 特定项目投资机会研究
C. 详细可行性研究
D. 辅助研究

5. [多选题]某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问： 1．造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？ 2．在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？

A. 1．租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。 2．统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入，可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/wp3gwn.html