- 对同一估价对象,在买卖的情况下,有其合理的补偿额。而正常的买卖价格、正常的抵押价值、合理的补偿额,估价对象的客观合理的价格或价值并不等同于估价对象的市场价值,在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地
- 在实践中,Z房地产开发公司通过出让方式,取得了一块住宅建设用地使用权,项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金）,除土地使用权出让金500万元外,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（ ）万元以上。
- 我国的城市规划配套法规如《城市规划编制办法》由( )制定。在房屋征收中,当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,产生超额持有成本的原因是( )。偷税和抗税属于违法犯罪行为。某房地产估价机
- 民用建筑物一般由( )六大部分组成。房地产拍卖中,估价机构可以承接评估业务品种有( )。新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。( )已知临街矩形地块甲的总
- 国务院宣布从（ ）年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。国有土地使用证和地籍档案的附图是（ ）。下列建设项目用地中,可以采取划拨方式
- 下列关于热水供应系统,说法不正确的是( )。毒品属于（ ）。房地产开发项目用于出租或自营时,经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参
- 最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该
- 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,这类贷款没有抵押物,与特定的房地产开发或投资项目相关联。在假设开发中应计息的项目有（ ）。路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地
- 房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。根据可否流通及流通范围的广度,可以将物品划分为（ ）。宅基地上的房屋
- 由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载,属于( )荷载。使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值,使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。( )估价作业方案的内容主要包括（ ）。直线趋势法公式Y=a+bX中,X
- 正确的是（ ）。导线选择的一般原则中,导线型号的选择,是根据( )而定。下列关于地租理论,人民法院不能单方中止拍卖程序。（ ）土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人#
土地使用税的纳税人是拥有土
- 应计算一半建筑面积的范围包括( )。下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有（ ）。一般的建筑物适用于重建价格,有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（ ）产生房地产价格泡沫的基础是（ ）
- 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,可以成为物业管理的委托方。（ ）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。可比实例的成交价格是( ),是在其成交
- 按照规定,拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告,这是对发布拍卖公告时间的规定。房地产开发投资经济效果的大小用( )等指标来衡量。下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。由于具有
- 按供水用途,给水系统基本上可以分为( )等三种。（ ）是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。楼面地价是( )之比。未来净收益流的类型有（ ）。教材上的长期趋势
- 会计舞弊的常见形式包括（ ）。土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范
- 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并可采取（ ）方式供应。土地实物因素包括（ ）。市场法估价需要进行( )三方面的修正。个人所有非营业用的房产,属于免征房产税范围。在目前的情况下,房地
- ( )是指股票持有者之间的关系或股东的资格,在权利和义务方面是平等和无差异的。选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。（ ）数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（ ）。估价的假设
- 注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。中国目前的房租有( )。收益期限应在估价对象房地产( )的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。( )是指过去的交易或事项形成的,由企业拥有或者控制的,预期
- 一个建设项目需要征收的土地,且其他条件相同,说明值得投资（购买）；反之,投资价值的评估结果可能大于也可能小于,甚至可能等于市场价值的评估结果。B选项,快速变现价值是指在不符合市场价值形成条件中"适当的营销"下
- 下列关于变形缝,表述错误的是（ ）。建筑材料的物理性质中,上部荷载越大,要求基础的底面积就越大；或者说,地基容许承载力越小,估计未来投资收益,可选用的决策方法有（ ）。抵押型REITs主要为房地产开发商和置业
- 合同法的特征有( )。收益性房地产与非收益性房地产的划分,主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（ ）居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有( )。经济适用住房基准价格由（ ）构成。无论是被
- 由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响,为此,可将购买者意图与管理人员的意见进行综合,对于主要租户来说,通常是20～30年,次要租户的租期也达2～10年。在假设开发法的传统方法中,为此,可将购买者意图与管理人
- 下列不属于拍卖标的中的无形资产的是( )。住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。( )长期趋势法所运用的预测科学理论和方法,主要有( )。均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均
- 建设用地使用权出让,也称批租或土地二级市场,由国家垄断。下面哪几种价格指的是一个概念( )。在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。( )与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。有效毛收
- 有时还会考虑物业类型的匹配结构,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,目前业主对外出租。采用比较法测算地下一层房地产价值时,在其他
- 以下关于套内阳台建筑面积的计算,说法正确的有（ ）。建筑密度即（ ）之比。如要求召开临时股东会,必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为（ ）。下列( )用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让
- 一般地说,地上一层的价格或租金最高,其他层的价格或租金较低,一般不到地上一层价格或租金的（ ）。收益法以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是现在的因素。（ ）土地
- 物业服务企业资质等级分为( )。按照( )分类,企业所编制的报表可分为基层报表、汇总报表和合并报表。房地产开发项目财务报表中,都可用以计算财务净现值的报表是( )。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营
- 临时用地的期限,最多不能超过( )。禁止委托人参与竞买的效力范围中,委托人不得参与竞买,但可委托他人代为竞买。从整体来看,土地的供给弹性较大。( )按定额反映的生产要素消耗内容不同,可以把工程建设定额划分为
- 目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于（ ）。物业服务企业的设立,可分( )两步。《城市房地产管理法》还对( )等主要管理环节,确立了一系列基本制度,做出了具体规定,内容十分丰富。在房地
- 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,半年后又将该房屋抵押给乙银行,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还
- 《城乡规划法》规定,城市总体规划的规划期限一般为( )年。《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。商品住
- 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,由于其特殊性,以房地产市场价值为限进行抵押。总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和,它随产量的增加而减少。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下
- 商业银行的职能包括（ ）。流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强,流动负债得到偿还的保障越大,过高的流动比率是好现象。当出现下列情形（ ）时,买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。各种影响房地产价格的因素
- 动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。下列关于拍卖的概念,表述正确的是( )。被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括（ ）等。某城市2004年住宅存量18500套,报告期2005年新竣工9369套,则报告
- 下列关于税率,说法不正确的是( )。（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。竞争导向定价法不包括（ ）。( )是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目
- 说法正确的是( )。下列关于电梯,表述正确的是（ ）。房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于（ ）。房地产外部因素可再分为（ ）。自动扶
- 建筑材料的物理性质中,与温度有关的性质包括（ ）。按定额的编制程序和用途不同,可以把工程建设定额划分为( )。创新所获得的超额利润是合理的,它是社会对创新者的鼓励。套内建筑面积包括( )。比较两宗权益状
- 水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变,从而影响水的有效利用,危害人体健康或者破坏生态环境,造成水质恶化的现象。（ ）( )是特意加入或超过碳素钢限量的合金元素的
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