2025年房地产估价师冲刺密卷讲解(07.30)

1. [多选题]房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括( )。

A. 国家机关用地
B. 国家重点扶持的能源、水利等项目用地
C. 商业用房建设用地
D. 城市基础设施用地和公益用地
E. 经济适用住房建设用地

2. [多选题]下列关于合同的订立程序，表述正确的是（ ）。

A. 当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B. 当事人意思表示真实一致时，合同即可成立
C. 要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D. 寄送的价目表应视为要约
E. 承诺只有到达要约人时才能生效

3. [单选题]对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（ ）。

A. 指数修匀法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 平均发展速度法

4. [单选题]报酬资本化法又称作( )。

A. 收益乘数法
B. 现金流量折现法
C. 报酬法
D. 直接资本化法

5. [单选题]抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。

A. 抵押人
B. 继承人
C. 担保人
D. 抵押权人

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