- 一个建设项目需要征收的土地,且其他条件相同,说明值得投资（购买）；反之,投资价值的评估结果可能大于也可能小于,甚至可能等于市场价值的评估结果。B选项,快速变现价值是指在不符合市场价值形成条件中"适当的营销"下
- 下列关于变形缝,表述错误的是（ ）。建筑材料的物理性质中,上部荷载越大,要求基础的底面积就越大；或者说,地基容许承载力越小,估计未来投资收益,可选用的决策方法有（ ）。抵押型REITs主要为房地产开发商和置业
- 合同法的特征有( )。收益性房地产与非收益性房地产的划分,主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（ ）居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有( )。经济适用住房基准价格由（ ）构成。无论是被
- 由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响,为此,可将购买者意图与管理人员的意见进行综合,对于主要租户来说,通常是20～30年,次要租户的租期也达2～10年。在假设开发法的传统方法中,为此,可将购买者意图与管理人
- 下列不属于拍卖标的中的无形资产的是( )。住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。( )长期趋势法所运用的预测科学理论和方法,主要有( )。均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均
- 建设用地使用权出让,也称批租或土地二级市场,由国家垄断。下面哪几种价格指的是一个概念( )。在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。( )与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。有效毛收
- 有时还会考虑物业类型的匹配结构,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,目前业主对外出租。采用比较法测算地下一层房地产价值时,在其他
- 以下关于套内阳台建筑面积的计算,说法正确的有（ ）。建筑密度即（ ）之比。如要求召开临时股东会,必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为（ ）。下列( )用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让
- 一般地说,地上一层的价格或租金最高,其他层的价格或租金较低,一般不到地上一层价格或租金的（ ）。收益法以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是现在的因素。（ ）土地
- 物业服务企业资质等级分为( )。按照( )分类,企业所编制的报表可分为基层报表、汇总报表和合并报表。房地产开发项目财务报表中,都可用以计算财务净现值的报表是( )。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营
- 临时用地的期限,最多不能超过( )。禁止委托人参与竞买的效力范围中,委托人不得参与竞买,但可委托他人代为竞买。从整体来看,土地的供给弹性较大。( )按定额反映的生产要素消耗内容不同,可以把工程建设定额划分为
- 目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于（ ）。物业服务企业的设立,可分( )两步。《城市房地产管理法》还对( )等主要管理环节,确立了一系列基本制度,做出了具体规定,内容十分丰富。在房地
- 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,半年后又将该房屋抵押给乙银行,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还
- 《城乡规划法》规定,城市总体规划的规划期限一般为( )年。《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。商品住
- 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,由于其特殊性,以房地产市场价值为限进行抵押。总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和,它随产量的增加而减少。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下
- 商业银行的职能包括（ ）。流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强,流动负债得到偿还的保障越大,过高的流动比率是好现象。当出现下列情形（ ）时,买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。各种影响房地产价格的因素
- 动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。下列关于拍卖的概念,表述正确的是( )。被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括（ ）等。某城市2004年住宅存量18500套,报告期2005年新竣工9369套,则报告
- 下列关于税率,说法不正确的是( )。（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。竞争导向定价法不包括（ ）。( )是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目
- 说法正确的是( )。下列关于电梯,表述正确的是（ ）。房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于（ ）。房地产外部因素可再分为（ ）。自动扶
- 建筑材料的物理性质中,与温度有关的性质包括（ ）。按定额的编制程序和用途不同,可以把工程建设定额划分为( )。创新所获得的超额利润是合理的,它是社会对创新者的鼓励。套内建筑面积包括( )。比较两宗权益状
- 水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变,从而影响水的有效利用,危害人体健康或者破坏生态环境,造成水质恶化的现象。（ ）( )是特意加入或超过碳素钢限量的合金元素的
- 房地产开发企业进行商品房预售,取得《商品房预售许可证》。（ ）物业管理的策划阶段,建设单位应与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》。人身保险标的是人的寿命或身体健康,不能用货币来衡量,交易实例则既可以
- 劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。质权的特征包括（ ）。解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法,其特点是用数学方法在计算机上模拟实际
- 房屋面积测算包括( )等几种。城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括( )等。房地产的（ ）,决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影
- 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（ ）一氧化氮本身对人体无害,但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害。在借贷记账法下,是通过编制( )来完成记账工作的。
- 城市市区的土地( )。（ ）是指在X、Y两种商品的价格既定时,能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。调查计划一般要包括（ ）。一般来说,从事零售商业的物业服务企业,要花费很多的时间和精力来关注其租
- 我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。( )是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。当借贷资金的供给大于需求时,利率会下降；反之,利率会上升。( )移动平均法有简单移动平均法和加权移动平
- 以底板水平投影全部计算建筑面积。下列不属于人身保险的是( )。 2013年3月,在B市取得一块建设用地使用权,出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目,一是C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得18
- 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人无优先购买权。( )表示房屋权属范围的细部,明确异产毗连房屋的权利界线,是房产证的附图。估价报告封面内容包括（ ）。王某以总价150
- 建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在交付使用前90日完成。（ ）地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用
- 下列关于房屋租赁期限,表述错误的是（ ）。 2009年3月,A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户,容积率为4.8。2011年3月,该小区住宅总建筑面积为50万平方米,住宅的基
- 新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的( )。成本法这个概念中的"成本",而是( )。10
30#
60
90双务合同
单务合同#
主合同
从合同错
- 公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏上收入住房困难家庭。（ ）基础是位于建筑物最下部的承重构件,承受建筑物的全部荷载,并传递给建筑物下部的地基。（ ）成本减成法是寡头垄断市场上一种最常用的定价方法。
- 应在注册有效期满( )日前,申请办理延续注册。 2010年5月,拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼,晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司,该办公综合大楼评估价值为150
- 房屋征收决定前,应当给予补偿；对认定为违法建筑的,投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。关于用期望值判断投资方案优劣的说法,正确的是（ ）。错评标由招标人依法组成的评标委员会负
- 表述不正确的是（ ）。建筑设计为成套的房屋,一般可以分割拍卖。投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。某人于1996年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元）,并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997
- 房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（ ）房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（ ）的矛盾。最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行
- 房地产中介服务人员承办业务,由房地产中介服务人员受理并与委托人签订书面中介服务合同。（ ）外地建筑企业参加投标,投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的( )。盈利能力分析指标中,股东权益报酬率
- A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后,为弥补建设资金的不足,由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券,经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行,到期按券面值10元
- 合理和有序地配置城市空间资源#
通过经济资源配置,提高城市的运作效率,但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时,提取出与估价对象同类型部分的土地或建筑物及其价格,估价对象为土地,剩余部分即为土地价格,需要评估
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