- 土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中,估价委托合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7
- 商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。( )从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期超前于市场自然周期
- 房地产估价采用（ ）。确定城市性质的方法中,定量分析是在定性基础上对城市职能,特别是经济职能,通过采用某些技术指标所作的分析,主要是从性质上确定城市的主导产业或生产部门。监护是一种权利,不是一种职责。（
- 下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是( )。图标中,( )指某建设项目的名称。需求比供给增长快,空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。对土地的需求是一种"引
- 中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平产生决定性的作用。（ ）数列"102、103、104、105、106"的算术平均数是（ ）。国际上物业管理行业的专业资格,是（ ）。报酬率是典型投资者在房地产投资中所
- 房产分户图的比例尺一般为（ ）。资产负债表综合地反映企业一定日期财务状况的报表,由资产、负债和所有者权益三个部分组成。（ ）有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关,有些与时间无关。有的因素会立刻引起
- 下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中,正确的有（ ）。定金和违约金可以同时并用。在同类产品市场上,同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性,不同细分市场之间需求具有较少的差异性,企业应明确有多少细分市场及
- 中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,不必将中标结果通知其他未中标的投标人。房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行业限制,但受行政区域限制。（ ）当四种变动因素存在相互影响的关系时,则动态
- 目前,我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是( )。房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。（ ）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额
- 开关系统中一般还有电压断路器,主要用来保持电气设备免受过负荷电流和短路电流的损害。开发商取得（ ）后,应按照城市规划监督的有关规定,办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后,按规定应编制竣工图的建设项目,须
- 下列不是征收土地应遵守的原则的是( )。衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为( )。普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（ ）珍惜耕地,合理利用土地
保证国家建设用地
有
- H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月,该市作出了房屋征收决定,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿
- 矿渣硅酸盐水泥主要适用于( )。下列应计入用地面积的有（ ）。 2011年5月,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公
- 下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（ ）,会导致房地产价格（ ）。寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下
- 征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。在需求曲线图上,需求曲线是一条（ ）倾斜的曲线。有人提出比较法的评估结论最接近实际,成本法的评估结论通常偏低,收益法的评估结论通常偏高,如房屋、
- 居住区道路是解决居住区的内外联系,车行道宽度不应小于5m。（ ）高尔夫球场属于（ ）。通过多种投资的组合可以降低投资的风险。租售期延长,会增加房地产开发项目( )等支出,特别是在贷款利率较高的情况下,出租
- 某业主以一物业作抵押贷款,首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同,随后,业主分别先后与甲、丙、乙三家银行,到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维
- 下列关于城市土地的基本特征中的区位,说法错误的是( )。商业银行的职能包括（ ）。民事责任与民事制裁没有关系。A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为10000元。按照税收优惠政策,导致了区位的极端
- 监理的基本方法就是控制,基本工作是"三控"、"两管"、"一协调"。其中,"三控"是指监理工程师在工程建设全过程中的（ ）。需求和供给呈同方向变化时,均衡交易量有可能不变。( )商业用途房地产的位置优劣,因而具备信
- 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响,其相互关系为( )。根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同,收益法可分为( )。指标( )。对于商业用房来说,通常情况下,（ ）。供给增加大于需求增加时,均衡价格下
- 法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在（ ）。当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时,就会增加对该种房地产的现期需求。( )成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资
- 拍卖活动中主要涉及的当事人包括（ ）。土地出让价款的数额是由（ ）等多方面因素决定的。资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金与将来同样多的资金相比,资金的价值是相同的,只是时间上的不一致。（
- )是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产的基础图纸--房产分幅平面图。消费者均衡是指消费者的决策行为未达到均衡状态。 2010年5月,拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发
- ( )具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。《房地产估价机构管理办法》规定,二级房地产估价机构资质申请一级资质,其取得二级房地产估价机构资质要在（ ）年
- 因房地产中介服务人员过失给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。（ ）下列关于定额和工程建设定额的概念,说法不正确的是( )。某投资者以25万元购买了
- 对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记,并及时通报住房保障部门。按其方向不同,墙可分为( )。（ ）是指投资完成后所收回的资
- （ ）作为处理偶然性灾害事故的良策,是保险经济活动所特有的内在功能。拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产,但不包括无形资产。（ ）在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地
- 根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（ ）。下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告
- 下列关于人身保险,表述正确的是( )。投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算,不同的实施方案会有不同的成本数据。（ ）关于名义价格和实际价格,下列说法中正确的是（ ）。
- 按房屋内墙面水平投影计算。物业管理的启动阶段中,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交价格,后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属
- 下列不符合申领施工许可证的条件的是( )。建设项目在经济上实行独立核算,具有独立的组织形式。商业银行的资金运用以发放贷款,特别是以短期贷款为主,而非银行金融机构的资金运用主要是以从事非贷款的某一项金融业
- 套内建筑面积由( )组成。（ ）是指在商品和劳务供给不变的情况下,因生产成本提高而引起的物价总水平上涨,而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。下列关于环比发展速度的公式,正确的是（ ）。
- 室外来源主要有( )。下列房地产开发项目成本费用中,不属于土地费用的是（ ）。深度价格修正率又称深度百分率,深度指数。( )关于用期望值判断投资方案优劣的说法,正确的是（ ）。目的是取得在建工程继续建造
- 建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成。《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于（ ）。《中华人民共和国民
- 只能预制,不能在工地现制。一般来说,从事零售商业的物业服务企业,要花费很多的时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动。运用路线价法估价的前提条件是（ ）。在房地产市场分析报告中,不包括的内容是( )。房屋
- 财产租赁所得,财产转让所得,适用个人所得税比例税率,税率为20%。下列关于防水涂料,说法不正确的是( )。劳动的( )共同决定完全竞争市场上的工资水平。关于股票和股单的说法,正确的是（ ）。下列房地产估价相
- 钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（ ）等多种形式。工程项目的造价一般都非常高昂,少则几百万元,多则数亿元。这体现了工程造价( )的特点。对于定值保险而言,一旦发生保险事故,如果保险标的的实际价值随时间
- 2014年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通
- 房地产开发企业销售商品住宅时,广告包含了"本公司销售让利活动,2015年2月交房。随后,马某一次性支付16万元。至2015年4月,该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现,东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶,并将房价上调。
- W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日,交纳土地出让金6000万元,该项目直到2011年5月1日才开
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