- 江某于2012年12月购买了一套普通住房,2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后,该小区被依法征收,由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。在需求曲线图上,需求
- 为简明起见,工程图样一般都用绝对标高,即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点,以"±0.000"表示,读作正负零。（ ）初步可行性研究主要解决的问题包括（ ）。开发成本包括( )。错项目的投资机遇如何
分析
- 下列关于房屋建筑工程质量保修责任,说法错误的是（ ）。2006年1月13日,（ ）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层
- 保险合同的关系人有（ ）。收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产,如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（ ）土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外,还包括( )。被保险人#
受益人#
- 需求的收入弹性是指（ ）。政策性银行资金来源主要是企业直接出资。（ ）任意拍卖目的在于将物品换价兑现,与清偿债务不一定有直接关系。商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度
一种商品的需求量对于另外一种
- 按供水用途,给水系统基本上可以分为( )等三种。按供水用途,给水系统基本上可以分为生活、生产、消防三种。（ ）生活#
办公
生产#
安全
消防#对
- 工程竣工验收报告主要包括( )等内容。房地产开发企业资质按照企业条件分为( )资质等级。待开发的土地一般不适用（ ）来估价。工程概况#
建设单位执行基本建设程序情况#
对工程勘察、设计、施工、监理等方面
- 当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以（ ）为前提进行估价。在房地产抵押贷款时,银行确定的抵押贷款率越低,则贷款人获得的贷款金额越多。（ ）我国目前个人
- 按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的,可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（ ）交存住
- 在公司宣布解散或破产而进行清算时,错误的是( )。对估价对象为整幢住宅楼时,景观有所不同
对于一套住房而言,楼层会影响其通达性
同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同如果是整个住宅小区,则其区位状
- ( )是长期中生产一定量产品所需要的成本总和。长期总成本随产量的增加而增加。求取房地的重新购建价格,可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。( )标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。( )
- 法律法规规定的禁止流通物可以成为强制拍卖标的。（ ）某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权,第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元,概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元
- 下列属于合同终止原因的,主要是( )。在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指( )。债务已经按照约定履行#
债务未按照约定履行完毕
债务相互抵消#
合同解除#
债权人免除债务#某一地区的家庭总人口数
全
- 以下各种经济活动中,属于房地产经纪的是（ ）。房地产估价师执业资格注册,是由《城市房地产管理法》设定的（ ）项目。在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括( )。房地产咨询
房地产评估
房地产代理#
物业管理行政
- 《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内,到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。下列关于房屋权属登记信息查询,表述错误的是( )。7
10
15
30#房屋权属登记信息查询
- 供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分。室外部分有( )。工程造价也可分为( )等多个层次。总平面图#
管道横剖面图#
管道纵剖面图#
详图#
平面图建设工程总造价#
单项工程造价#
单位工程造价#
分部分项工程造
- 依代理委托方的不同,物业代理可以分为( )。下列估价工作中,宜首先进行的是（ ）。假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率,又包含开发利润率。（ ）联合代理
买方代理#
独家代理
- 在房地产的管理中,还需支付相当数量的管理费,包括( )等,可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25%。（ ）下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿
- 房屋面积测算包括( )等几种。一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体,因为这类群体较易打入。（ ）根据《房产测量规范》,下列项目中,不计算建筑面积的是（ ）。房屋建筑面积#
房屋使用面积#
房屋拆迁面
- 建设单位自领取施工许可证之日起3个月内开工,如需延期,延期以两次为限,每次不超过3个月。下列（ ）费用不得从住宅专项维修资金中列支。在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,将风险分析与反映开发项目特征的
- 下列关于供给价格弹性系数,表述正确的是（ ）。下列关于物权的优先效力说法正确的是( )。进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,物权和债权并存时,性质相容的物权并存时,后成立
- 建筑物的耐火等级中,混凝土一般属于( )。如果承包合同是一种固定总价合同,则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担,对承包商基本无影响。（ ）资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。
- 固体废物的种类很多,按照( ),可分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。废物的形状
废物的来源#
废物的大小
废物的危害状况错
- 关于不动产登记的说法,错误的有（ ）。资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,需要编制资产负债表。（ ）运营费用与会计上的成本费用有所不同,
- 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,体育用地的出让最高年限为40年。（ ）下列法规中,对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（ ）。资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率,但它并不能
- 在课税对象和税目不变的情况下,课税额与税率成反比。（ ）按照物业类型划分,房地产投资可以分为（ ）投资。获取土地使用权的途径有( )。错居住物业#
商用物业#
工业物业#
出租物业
特殊物业#土地使用权出让#
- 关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是（ ）。房地产开发项目可行性研究中,投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（ ）城市规划对土地用途
- 下列关于债券的概念,说法不正确的是( )。工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是"价格=定额+费用文件规定"并作为法定性依据强制执行。商业、旅游、娱乐和商
- 表述正确的是( )。某幢平房的重置价格为800万元,预期经济寿命为40年,残值率为5%,用直线法计算该房屋每年的折旧额为（ ）万元。对于同一房地产,错误的有( )。流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强#
速
- 现金流量分为( )。指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0
- 土地增值税的征税范围包括( )。人口密度过高会导致生活环境署化,从而有可能降低房地产价格：( )关于征收耕地的补偿费用的说法,正确的有( )。国有土地#
地上建筑物及其他附着物#
山区林地
集体土地上的建筑物
- 按经营使用方式划分房地产的类型主要有（ ）。宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（ ）在不确定性情况下,估计未来投资收益,不可选用
- 以下房地产抵押规定,表述错误的是( )。禁止参与竞买规则中,禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买。某种房地产的( ),是指与它相互配合的其他房地产,所担保债务的履行期限不应当超过
- 空置率提高,会导致有效毛租金收入减少；空置率降低,会使有效毛租金收入提高。（ ）对自用型购买者的主要约束条件是( )。对拥有物业后所能获取的预期收益的大小
购买者购买能力#
购买物业的市场价格
购买该物业
- 供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内,与一定价格相对应,愿意并且能够提供商品的数量。（ ）谨慎原则不是技术性原则。( )( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖,竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价,低于保
- 建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（ ）完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化,获得超额利润。( )不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风
- 下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是( )。为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
为房地产开发企
- 房屋征收补偿的工作主体为（ ）。我国金融机构的存贷款一般使用( )。因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（ ）。市、县级人民政府房屋征收管理部门
省级人民政府房屋征收管理部门
- 下列关于国产设备原价的构成,表述正确的是（ ）。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,只能由一家房地产估价机构承担。( )国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价#
在计算国产标准设备原价时
- 房地产开发项目用于出租或自营时,经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的是( )。房地产开发项目用于出租或自营时,开发期和经营期发生的期间费
川公网安备 51012202001362号