- 作为中央银行,一般都具有（ ）三大基本职能。零售商业物业的分类,主要依据( )方面,分为五种类型。发行的银行#
银行的银行#
国家的银行#
企业的银行
社会的银行建筑形式
建筑规模#
经营商品的特点#
周围环境
商
- 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）。所谓地价区段,是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。( )未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购
- 《城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值（ ）。1
3
6#
9下降
上升#
不变
不能确定长期利率下调,预期房地产
- 下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是( )。 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户,280人。在此之前,D村人均耕地面积为2．0亩。另外,已知D村耕地被征
- 城市规划分为城市总体规划和详细规划,而详细规划是总体规划的细化和落实。（ ）在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。对市场行情
周期长短#
实际时间
变动程度
- 下列关于木材的纤维饱和点,表述不正确的是( )。( )是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。当木材细胞腔和细胞间隙中的自由水完全失去,而细胞壁吸附水达到饱和时
- 从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元,资产合计为8000万元,流动资产和流动负债分别为2800万元和1250万元,存货为1800万元。试计算该房地产投资项目的速动比率为( )。按
- 下列关于一、二、三级房地产估价机构资质,要求条件相同的有( )。下列应计入用地面积的有（ ）。机构名称是否有"房地产估价"字样#
有限责任公司的注册资本
法定代表人是否专职注册房地产估价师#
法定代表人从事
- 商品房屋租赁期间内,因赠与转让房屋的,原房屋租赁合同自动失效。（ ）对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于( )。错试探性调查
描述性调查#
因果性调查
专题性调查
- 以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（ ）通过。（ ）负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。集体所有制企业工会
集体所有制企业职工（代表）大会#
集体所有制企业股东大会
集体所有制
- 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？( )房地产投资风险中的( )是房地产投资中危害最大的一种风险。划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
划分路线价
- 间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加,从而引起房地产价格上涨,这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。( )对对房地产拥有者自己对
- ( )是保险产生的必要条件。在房地产估价中一般所说的价值,是指交换价值。( )危险的存在#
危险的发生
危险的后果
当事人的重视程度对
- 建筑材料的性质有（ ）等。股票市场的融资方式有（ ）。物理性质#
力学性质#
耐久性#
耐热性
耐湿性首次公开募股#
配股#
发行可转换债券
发行认股权证#
增发股票#股票市场融资方式有首次公开发行（IPO）、配股、
- 未取得《商品房预售许可证》的项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,但可以参加有关展销活动。。在工程施工过程中,( )负责成本控制、成本
- （ ）是由银行发行的一种票据,俗称钞票。合伙是依法设立的,由各合伙人订立合伙协议,( ),并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。本票
汇票
支票
银行券#共同出资#
合伙经营#
共享收益#
共担风险#
单独出资
- 典当是出典人将自己的房地产典当给他人,以获得相当于卖价的资金（典价）,而房地产所有权归典权人。( )根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。错物质折旧#
功能折旧#
设备折旧
经济折旧#
资产折旧
- 采用工程量清单报价,下列计算公式正确的是( )。在增价拍卖中,起拍价通常低于保留价。( )分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程单价#
措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价#
单位工程报价=∑分部
- 商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖（ ）的支持。下面( )不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务。商业信用
银行信用#
消费信用
民间信用在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
对
- W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B
- 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是（ ）。在房地产市场分析报告中,不包括的内容是( )。私立学校用地50年
厂房用地50年
大型超市用地50年#
别墅用地70年开发地点的最佳用途分析
开发项目
- 我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券",并且明文规定,发行的主体仅限于我国境内的( )。拍卖的房地产估价,人民法院既是委托人,也是估价报告的使用者。( )全民所有制企业#
集体所有制企业
个人
- 完全竞争又称纯粹竞争,是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。投资基金发源于西方经济发达国家,在美国称为信托单位。对错
- 每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过( )级。现实中的使用、支配权要受到多方面的制约,其中农用地转为建设用地属于（ ）方面的制约。18#
19
20
21建筑技术
权利状况
相邻关系
土地使用管制#
- 封闭型基金证券只能在交易市场上买卖,价格受供求关系的影响,波动较大。对于出租的房产,房产税按照房产租金收入计征,税率为1.2%。( )对错
- 由于具有（ ）特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。( )是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。保值增值#
价值量大#
不可移动#
寿命长久#
独一无二时间序列#
发展速度
发展水平
序时平均数
- 1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的主要内容是宣布从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（ ）。1998年下
- 下列关于定额和工程建设定额的概念,说法不正确的是( )。市场需求的预测一般需要从（ ）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。定额是一种规定的额度
在工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依
- 股票一经认购,持有者可以要求退本还股,但不能通过证券市场进行转让。评估某宗房地产的价格时,选取的报酬率越高,评估出的价格会( )。错越高
越低#
不变
符合客观实际
- 投资分析是站在（ ）的投资者的立场上。某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该
- 在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。( )房地产估价师初始注册的条件有（ ）。对年龄小于65周岁#
取得房地产估价师执业资格#
受聘于房地产估价机构#
在房地产估价机构有出资
- 有关研究成果表明,房地产投资能有效抵消通货膨胀,尤其是非预期通货膨胀的影响。（ ）下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是（ ）。错标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
郊区的房地产通常比市区的
- 土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由( )。选择可比实例时,应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产( )。土地出让金#
城市建设配套费#
土地开发费#
公共配套设施建
- 下列不属于合同的内容中,应包括条款的是( )。当事人的名称或者姓名和住所
当事人的简历#
价款或者报酬,违约责任、解决争议的方法
标的、数量和质量
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为( )万元923
1111
1353#
1872
- 在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（ ）根据《物权法》规定,业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )同意。错经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总
- 一个建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计一次申请批准,不得化整为零。（ ）编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。对紫线
黄线#
绿线
蓝线
- ( )是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式。对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。平屋顶#
曲面屋顶
坡屋顶
多波式屋顶估价方法选用恰当
估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分
计算公
- 按照形成原因分类,可将通货膨胀分为( )三种主要类型。人民币存在两种具体形态：一是人民币票券,习惯上称为现金；二是银行存款。（ ）需求拉上型#
成本推动型#
结构失调型#
需求下拉型
社会推动型对按照形成原因
- 国家所有土地的所有权由国务院土地管理部门代表国家行使。一般来说,标准方差越小,投资风险( )。错越小#
越大
越难控制
越难估算一般来说,标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险也就越小。
川公网安备 51012202001362号