- 优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是( )。下列房地产价格影响因素中,不属于制度政策因素的是( )。按房地价值进行
- 开发投资的投资者主要是（ ）。（ ）指标属长期偿债能力指标。赚取开发利润#
保值增值
获得收益
消费流动比率
速动比率
利息备付率
资产负债率#速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标,该指标属短期偿债
- A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为3000万元,并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月,经招标,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2013年4月,正式开工建
- 试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？对估价对象保险事故发生前后的价值分别进行评估,二者之差额即为损失价值。对于可修复部分,宜估算其修复所需的费用作为损失价值或损失程度。
- 长期吸入光化学烟雾,能引起人体动脉硬化,加速人的衰老。将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其( )。对投资价值
抵押价值#
贷款价值比率#
贷款利率
预算价值
- "从事房地产估价活动的时间要求",也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（ ）对于同一房地产,关于开发利润率大小的说法,错误的有( )。错销售利润率小于投资利润率
投资利润率小于成本利润率#
成本利润率小于
- 建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,P公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵
- 在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的基础性定额是（ ）。土地储备贷款的风险因素有（ ）。概算指标
概算定额
施工定额#
预算定额土地储备中心自有运作资金严重不足#
房地产市场状况变化的不确定
开发周期
- 地役权是指土地所有权人或土地使用权人为便利使用自己的土地而使用他人土地的权利。最典型的地役权是在他人土地上通行的权利。（ ）市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。对物业出租经营成本
业主希望的
- 速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强。（ ）房地产资本市场通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。（ ）对错资金来源还可以是机构投资者、银行类金融机构等。
- 搜集内容（ ）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。直线趋势法属于下列哪种计算方法？( )充实和完整
丰富和完整
广泛和真实
完整和真实#数学曲线拟合法#
平均增减量法
平均发展速度法
指数修匀法
- 建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程勘察、设计单位,未受聘于建设工程勘察、设计单位的,不得从事建设工程的勘察、设计活动。（ ）( )是一组按照所交易或评估的房地产的权益
- 保温层或隔热层的材料大都是由一些轻质、多孔的材料做成的,通常设置在屋顶的承重结构层与面层之间。（ ）最低报酬率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。对一定高于
一定低于
可能高于#
可能低于#
- 总产量是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。（ ）某房地产估价师2015年7月上旬第一周计划完成300户房屋征收估价业务,实际完成了600户房屋征收估价业务,该房地产估价师计划完成相对指标是
- 因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的,选择处置的方式包括（ ）。无偿收回国有建设用地使用权
由政府安排临时使用#
调整土地用途、规划条件#
置换土地#
协议有偿收回国有建设用地使用
- 《城市房地产开发经营管理条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置,可以不征收土地闲置费。在工程项目施工阶段,( )的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。因不可抗拒力造
- 土地登记注销后,土地权利证书应当收回；确实无法收回的,应当在土地登记簿上注明,并经公告后废止。任何商品的替代效应总是为正值,收入效应则根据商品的特点,有的为正值,有的为负值。（ ）对错
- 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少；价格下降,对其需求就会增加。( )( )是用来表示各种承重构件（基础、承重墙、柱、梁、板、屋架等）的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套图。对总
- 沉降缝则从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开。写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。（ ）对对
- 现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。( )股票市场的融资方式有（ ）。错首次公开募股#
配股#
发行可转换债券
发行认股权证#
增发股票#股票市场融资方式有首次公开发行（IPO）、
- 工厂烟囱之类位置固定的污染源,属于（ ）。如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地,甲土地为空地,乙土地上带有一陈旧的建筑物,那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（ ）固定污染源#
移动污染源
- 除地下储藏室外,厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。经过初次确认和再次确认,可以确保会计信息的真实性与可靠性。错对
- 三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月,并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日,并通过综合验收。速动比率越高
- 基础利率是投资者所要求的最高利率,一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。抑制房地产价格的措施主要有( )。错实行住房商品化
制定标准价格#
征收房地产交易税或增值税#
建立一套房地产交易管理制度#
减
- 供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的( )关系。在具体估算建筑物重新购建价格的方法中,单位比较法实质上是一种比较法,单位比较法主要有（ ）。依存#
排斥
对立
对应分部分项法
工料测量法
年限法
单
- 成本导向定价法包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。错
- 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,未经甲、乙银行同意,但将
- 在完全垄断市场上,需求曲线是一条表明需求量与价格呈同向变动、由左上方向右下方倾斜的曲线,实行政府指导价或政府定价的房屋有( )。错商品房
经济适用房#
房改房#
限价房#
商业门市
- 下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。房产经纪
落实政策#
旧城改造#
编史修志#
房地征税#对房产经纪,是不
- 房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市（ ）。1
3#
5
6紫线#
绿线
蓝线
黄线
- 下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括（ ）。W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为（ ）万元。城市基础设施用地#
- 建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成。30#
45
60
90
- 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（ ）等。下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（ ）。土地增值税
印花税#
交
- 保险形成的条件中,可保危险的构成条件不包括( )。如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地,而且政府规定只能维持现有的农业用途,其土地价格会( )。危险发生与否不能确定
危险发生的时间不
- 成本法中,"售价"是未知的,是需要求取的,A市某房地产开发公司B,并缴纳了土地出让金。该项目建设中,B房地产开发公司通过招标方式,选择了施工及监理单位。该项目建成后,B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司,
- 商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的,应该( )。下列关于标高,说法正确的是( )。据实结算房价款#
买受人有权退房
不据实结算房价款
买受人应该有权退房建筑物各部分的高度用标高控制,表示符号"▽"#
总
- 买卖合同属于( )。国有土地上房屋征收的主体是（ ）。双务合同#
单务合同
主合同
从合同市、县级人民政府#
市、县级房屋征收部门
房屋征收实施单位
市、县级房地产行政主管部门
- 工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。（ ）非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务,因而具备信用创造功能。对错商业银行具有"信用创造"功能,而非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结
- 下列关于金融工具的特征是不平衡的,说法不正确的是( )。对于大城市郊区的住宅,当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,消费者对其需求就会增加。（ ）一般而言,金融工具的流动性与收益性呈负相关
一般而言,
- 外汇市场的参与者（ ）。外汇经纪人#
客户#
外汇银行#
中央银行#
商业银行
川公网安备 51012202001362号