- 物业服务收费采取酬金制方式,物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。（ ）概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对
- 发生工程索赔的原因包括（ ）等。当事人违约#
不可抗力事件#
合同规范
合同变更#
工程师指令#
- 下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。在成本法中,房地产成本采用的是实际成本。（ ）登记发证
落实政策
史迹考证
建筑许可#错
- 按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》,绿地是指( )。地方性会计法规是指由省、自治区、直辖市人民政府在与会计法律、会计行政法规不相抵触的假设下,制定的地方性法规。市级、区级和居住区级的公共绿地
- 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经（ ）通过,但企业章程另有约定的除外。距街道深度愈深,可及性愈差,价值也就愈低。如将临街土地划分为许多与街道平行的细条,由于越接近街道的细条的利用价值越大
- 该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。 2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2
- 营业税是对( )的单位和个人开征的一种税。将建筑物发包给建筑承包商建造,由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人,在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用,再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润,
- 土地增值税实行四级超额累进税率,则各项应纳税额的计算公式中,不属于"土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的"条件的是( )。下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的是( )。应纳税额=土地增值额×30%#
- 开发利润测算只有在传统方法中才需要。( )对
- 下列（ ）情况,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过五年。房地产平面图上注记丘号（地号）,这种丘号,可当作为查找档案的索引。继续作为城市基础设施用地
继续作为公益事业设施用地
国
- 2012年6月,在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权,2013年3月开工建设。2014年1月,甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用,乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙
- 给水管道的布置和材料中,对于美观及卫生条件要求较高的建筑物如宾馆、别墅或医院等,宜采用明装。高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（ ）错错高层建筑地价分摊不但可以解得各部分占有的土地份
- 刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,因炒股失败无力归还贷款,表述错误的是（ ）。该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同
其债权债务的主合同无效,可
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（ ）错应为存款利率。
- 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积三分之一以上,中止开发建设满半年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。（ ）下列属于普通股股东享有的权利有（ ）。错参加股东大会的权利#
参加表决的
- 合同的主体必须有两个或两个以上。变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标,表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。对对
- 下列关于房地产市场的特性中,说法不正确的是( ),下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？( )由于土地的有限性,不可再生性,以及房地产投资规模巨大,使房地产市场具有高度的垄断性,从而导致房地产市场供给主体
- 指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0
- ( )指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为。 2009年1月,取得了一块建设用地使用权,需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究,同时也会对其后的商品楼带来更大升值
- 下列属于政策性银行特征的是( )。财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着,到项目寿命期终了时,所有投资可以被完全收回。（ ）经营目标是为了实现政府的政策目
- 增价拍卖根据竞买人报价方式不同,可分为( )。当企业采取某些措施和行动之后,竞争者会有以下反应模式（ ）。人工式拍卖
电子式拍卖
无声拍卖#
有声拍卖#
现场拍卖从容不迫型#
选择型#
凶猛型#
随机型#
灵活型增
- 房地产保险中,城乡居民房屋保险按照交费方式分为城乡居民房屋保险和城乡居民房屋两全保险两种。房地产开发项目方案之间没有（ ）关系。对互斥关系
独立关系
相关关系
包含关系#
- 影响工程造价的主要因素有( )。我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券,并且明文规定,发行的主体仅限于我国境内的（ ）。基本构造要素的单位价格#
基本构造要素的实物工程质量
基本构造要素的实
- 某物业投资的月租金收入为10万元,经营费用占租金收入的50％,年还本付息数额相当于经营费用的1／3,那么,该物业投资的偿债备付率为( )。不管是狭义地租还是广义地租,都是一种"纯粹的剩余物"。( )2
1.5
3#
1对偿债
- 通常可将土地划分为以下三类地价区段：( )。下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是（ ）。商业路线价区段#
农业种植区段
住宅片区段#
工业片区段#
农林片区段医院
疗养院#
商场
住宅区
- 下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。购买房地产开发企业的债券、股票
购买房地产投资信托基金
购买住房抵押支持证券
购买一座正在运营的高尔夫球场#
- 房地产开发企业资质按照企业条件分为"一、二、三、四"四个资质等级,其中二级资质注册资本应在（ ）万元以上。收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做( )。1000
2000#
5000
8000规模的收益#
收益递增原理
- 在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况均维持不变,再采用（ ）等求取该土地的重新购置价格。工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价
- 实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在（ ）中约定。工程量清单由（ ）和税金项目清单组成。物业管理合同
前期物业服务合同
后期物业服务合同
物业服务合同#分项工程量清单#
措施项目清单#
其他
- 以下应列入资产负债表的有（ ）。在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造（ ）个基本评价方案。利润项目
符合费用定义和费用确认条件的项目
符合收入定
- 某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。建立比较基准,主要包括（ ）等。炫耀性物品
正常商品
吉芬物品#
马铃薯统一付款方式#
统一价格单位#
统一
- 县级人民政府所在地镇的城市规划由( )负责组织编制。下列费用中属于财务费用的是( )。县级人民政府#
县级人民政府规划主管部门
市级人民政府
市级人民政府规划主管部门融资代理费#
审计费
利息#
外汇汇兑净损
- 保险的基本职能包括( )。房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。分散风险职能#
融通资金职能
组织经济补偿职能#
防灾防损职能
分配职能房地产出租#
房地产保险#
房屋继承、分割#
房地产灭籍
房产办证
- 下列属于构筑物的是（ ）。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额( )转换用途所需的费用。烟囱#
水井#
水塔#
仓库
水坝#小于
大于#
等于
小于或等于认为转换用途再予以使用最为有利时,应以
- 债务融出成本中的资金筹集费包括( )。国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。承诺费#
手续费#
利息
代理费#
担保费#房屋征收部门#
市、县级人民政府
房地产行业主管部门
- 沉降缝则从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开。某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为( )。对0.91
0.92#
1.09
1.10以估价对象为基准,1001(100+9)=0.92。
- 标价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。( )错
- 在房地产市场自然周期的第三阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平,则其获利水平也高于写字楼市场的平( )均收益水平。空置率>合理空置率
空置率
- 导致建筑物功能折旧的原因可能是（ ）等。功能缺乏#
功能落后#
功能过剩#
市场供给的过量或需求不足
城市规划改变
- 作为中央银行,一般都具有（ ）三大基本职能。零售商业物业的分类,主要依据( )方面,分为五种类型。发行的银行#
银行的银行#
国家的银行#
企业的银行
社会的银行建筑形式
建筑规模#
经营商品的特点#
周围环境
商
川公网安备 51012202001362号