- 设立地役权通常会使（ ）。衡量房地产泡沫常用的指标有( )。供役地的价值上升
需役地的价值上升#
供役地与需役地的价值都下降
供役地与需役地的价值都上升房价收入比#
租金售价比
实际价格与理论价格之比#
房地
- 下列关于信用的概念,表述正确的是( )。购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为( )%。信用是指经济活动中的一种借贷行为#
信用是以偿还和付
- 归纳起来,房地产有（ ）存在形态。房地产价格变动率,有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。( )土地#
建筑物#
房地#
权益
区位对用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地
- 工程造价的计算主要是指计算和确定( )。（ ）全称为随机抽样调查。销售价格
预售价格
工程造价#
投资费用#
交易价格重点调查
普查
典型调查
抽样调查#
- 被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,60日内应以书面或其他形式进行公告。房地产状况调整的内容主要包括( )。错区位状况的调整#
实物状况的调整#
环境状况的调整
权益状况的调整#环境状况属于区
- 物业管理的委托方有( )三类主体。长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。( )政府物业管理部门
房地产开发企业#
公房出售单位#
业主大会#
街道办事处对政府物业管理部门、街道办事处
- 以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让,《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有( )。按照污染物的形态,环境污染分为（ ）、辐射污染等。私有住宅转让后不用于居住
按照国务院住房制度改革有关部门
- 定义市场区域工作主要包括( )。国家重点开发项目可用"以租代征"的形式使用农村集体土地。（ ）细分市场
描绘市场区域#
解释确定市场区域边界的依据#
在相应的地图上标出市场区域的边界#
选择目标市场错
- 房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记,按房屋登记收费标准的一半收取。1年#
2年
3年
5年错
- 为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为（ ）。运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状
- 新设立的建筑业企业,到建设行政主管部门办理资质申请手续后,方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。（ ）最低租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强
- 在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥。对
- 征用耕地的安置补助费,按照( )计算。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由（ ）承担。农业人口
需要安置的农业人口#
原占用耕地的人口
原耕地养活的人口政府主管部门
估价机构
使用者#
注册房地产估
- 在我国城市土地使用制度改革之初,征收土地使用费起因是( )。利率的变化范围在( )。国家允许土地出让、转让
国家是土地的所有者
举办中外合营企业#
市场经济的需要平均利润水平上
零与平均利润率之间#
平均利润
- 城市用地包括以下( )等10大类。估价时点应采用公历表示,一般要精确到分。( )居住用地、公共设施用地#
工业用地、仓储用地#
对外交通用地、道路广场用地#
社会用地
市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其
- 最高最佳使用具体包括3个方面,即( )。对房地产开发项目进行临界点分析时,通常要进行( )分析。最佳用途#
最佳规模#
最佳收益
最佳集约度#
最佳环境最低租售价格#
最高土地取得价格#
最高工程费用#
最低租售数量#
- 下列保险中,属商业保险的有（ ）。甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售。乙机构的行为中,属于滥用代理权的有（ ）。无担保
- 零售商业物业的分类,主要依据( )方面,分为五种类型。建筑形式
建筑规模#
经营商品的特点#
周围环境
商业辐射区域的范围#
- 使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。( )商业广告的内容符合要约规定的,应视为要约。( )错对
- 优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是( )。下列房地产价格影响因素中,不属于制度政策因素的是( )。按房地价值进行
- 开发投资的投资者主要是（ ）。（ ）指标属长期偿债能力指标。赚取开发利润#
保值增值
获得收益
消费流动比率
速动比率
利息备付率
资产负债率#速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标,该指标属短期偿债
- A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为3000万元,并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月,经招标,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2013年4月,正式开工建
- 试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？对估价对象保险事故发生前后的价值分别进行评估,二者之差额即为损失价值。对于可修复部分,宜估算其修复所需的费用作为损失价值或损失程度。
- 长期吸入光化学烟雾,能引起人体动脉硬化,加速人的衰老。将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其( )。对投资价值
抵押价值#
贷款价值比率#
贷款利率
预算价值
- "从事房地产估价活动的时间要求",也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（ ）对于同一房地产,关于开发利润率大小的说法,错误的有( )。错销售利润率小于投资利润率
投资利润率小于成本利润率#
成本利润率小于
- 建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,P公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵
- 在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的基础性定额是（ ）。土地储备贷款的风险因素有（ ）。概算指标
概算定额
施工定额#
预算定额土地储备中心自有运作资金严重不足#
房地产市场状况变化的不确定
开发周期
- 地役权是指土地所有权人或土地使用权人为便利使用自己的土地而使用他人土地的权利。最典型的地役权是在他人土地上通行的权利。（ ）市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。对物业出租经营成本
业主希望的
- 速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强。（ ）房地产资本市场通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。（ ）对错资金来源还可以是机构投资者、银行类金融机构等。
- 搜集内容（ ）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。直线趋势法属于下列哪种计算方法？( )充实和完整
丰富和完整
广泛和真实
完整和真实#数学曲线拟合法#
平均增减量法
平均发展速度法
指数修匀法
- 建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程勘察、设计单位,未受聘于建设工程勘察、设计单位的,不得从事建设工程的勘察、设计活动。（ ）( )是一组按照所交易或评估的房地产的权益
- 保温层或隔热层的材料大都是由一些轻质、多孔的材料做成的,通常设置在屋顶的承重结构层与面层之间。（ ）最低报酬率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。对一定高于
一定低于
可能高于#
可能低于#
- 总产量是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。（ ）某房地产估价师2015年7月上旬第一周计划完成300户房屋征收估价业务,实际完成了600户房屋征收估价业务,该房地产估价师计划完成相对指标是
- 因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的,选择处置的方式包括（ ）。无偿收回国有建设用地使用权
由政府安排临时使用#
调整土地用途、规划条件#
置换土地#
协议有偿收回国有建设用地使用
- 《城市房地产开发经营管理条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置,可以不征收土地闲置费。在工程项目施工阶段,( )的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。因不可抗拒力造
- 土地登记注销后,土地权利证书应当收回；确实无法收回的,应当在土地登记簿上注明,并经公告后废止。任何商品的替代效应总是为正值,收入效应则根据商品的特点,有的为正值,有的为负值。（ ）对错
- 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少；价格下降,对其需求就会增加。( )( )是用来表示各种承重构件（基础、承重墙、柱、梁、板、屋架等）的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套图。对总
- 沉降缝则从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开。写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。（ ）对对
- 现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。( )股票市场的融资方式有（ ）。错首次公开募股#
配股#
发行可转换债券
发行认股权证#
增发股票#股票市场融资方式有首次公开发行（IPO）、
- 工厂烟囱之类位置固定的污染源,属于（ ）。如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地,甲土地为空地,乙土地上带有一陈旧的建筑物,那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（ ）固定污染源#
移动污染源
川公网安备 51012202001362号