[多选题]订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（ ）

正确答案 ：

[多选题]材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。（ ）

正确答案 ：

[单选题]我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（ ）左右。

正确答案 ：C

18%

解析：我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重仅保持在30%左右，而房地产企业自有资金占自筹资金的比重不到60%，则我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重为18%左右。

[多选题]以协议方式出让土地使用权的情况下，肯定不需要估价。( )

正确答案 ：

解析：土地使用权无论哪种出让方式，都需要进行估价，因为土地是不完全市场，需要进行专业估价来确定价格，以协议方式出让土地使用权，需要对协议出让最低价进行估价，为出让人提供参考论据。

[单选题]关于市场法的说法，错误的是( )。

正确答案 ：D

每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

解析：由于许多因素对可比实例成交价格的影响程度难以采用定量分析予以量化，主要是估价师凭其估价专业知识和经验以及对估价对象或可比实例所在地的房地产市场行情、交易习惯等的深入调查后作出判断。

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