2025年房地产估价师历年考试试题集锦(0AC)

1. [多选题]《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（ ）

A. 对

2. [单选题]关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？( )

A. 产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例
B. 产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例
C. 产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例
D. 难以确定

3. [多选题]对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）

A. 对

4. [单选题]某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。

A. 17087.20
B. 18699.20
C. 19666.40
D. 20666.67

5. [多选题]某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装修装饰及室外附属工程均未动工。该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行估价，为拍卖提供价格参考依据。某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按原规划续建完成，室内外装修装饰和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买报价。甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。 　　请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？

A. 1.估价目的不同。甲房地产估价机构（以下简称甲公司）的估价目的是强制拍卖目的，乙房地产估价机构（以下简称乙公司）的估价目的是投资竞买目的。估价目的不同评估出的价值肯定有差异。 2.价值类型不同。甲公司评估的价值类型是市场价值，乙公司评估的价值类型是投资价值。投资价值与市场价值区别在于前者由于不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。具体表现在：即使评估投资价值与评估市场价值的方法相同，主要估价参数的选取也是不一样的。价值类型不同则评估价值肯定有差异。 3.价值时点不同。甲公司评估的价值时点是法院委托之日，乙公司评估的价值时点是某房地产开发公司委托之日。价值时点不同则评估价值也会有差异。 4.估价原则不同。甲公司评估时遵循独立、客观、公正原则，乙公司评估则不必遵循独立、客观、公正原则。估价原则不同则评估价值也会有差异。 　　独家解读：估价前提是相同的。都是被迫转让前提，因为两种情形下都面临相同的换手期和换手费用。 　　考点来源：理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/z8kw45.html