房地产估价师2025年冲刺密卷答案+专家解析(10.18)

1. [单选题]( )，又称最小平方法。

A. 最小二乘法
B. 最大二乘法
C. 扩大时距法
D. 移动平均法

2. [多选题]在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。( )

A. 错

3. [多选题]在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为( )，经过年数应为( )，剩余寿命应为( )。

A. 经济寿命
B. 自然寿命
C. 有效经过年数
D. 剩余经济寿命
E. 实际经过年数

4. [单选题]房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。

A. 15％
B. 20％
C. 35％
D. 40％

5. [多选题]债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是（ ）。

A. 协议中规定的贷款利息
B. 协议中规定的有关费用
C. 可分配利润
D. 股利
E. 预售收入

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