2025年建筑工程房地产估价师考试试题解析(7Z)

1. [多选题]预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。（ ）

A. 错

2. [单选题]按照规定，预售商品房项目应当在（ ）之前完成选聘物业服务企业。

A. 取得《土地使用证》
B. 取得《施工许可证》
C. 取得《商品房预售许可证》
D. 取得《房屋所有权证》

3. [多选题]根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股一票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。（ ）

A. 对

4. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

C房地产开发公司应向D村( )个农民进行安置。

A. 100
B. 160
C. 200
D. 240

5. [多选题]张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有( )。

A. 投资利润率为16.67%
B. 投资利润率为22.50%
C. 资本金利润率为31.25%
D. 资本金利润率为37.50%
E. 资本金利润率为62.50%

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