2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷解析(04.24)

1. [多选题]确定城市性质的方法中，定量分析是在定性基础上对城市职能，特别是经济职能，通过采用某些技术指标所作的分析，主要是从性质上确定城市的主导产业或生产部门。

A. 错

2. [单选题]下列关于砖，说法错误的是( )。

A. 烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种
B. 蒸养（压）砖属于硅酸盐制品
C. 蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成
D. 砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价

3. [单选题]下列不属于普通股股东享有的权利是（ ）。

A. 股息红利分配的要求权
B. 对公司事务的质询权
C. 要求赎回权
D. 公司剩余财产的分配权

4. [多选题]人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。

A. 错

5. [单选题]房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：（ ）。

A. 一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B. 一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C. 一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D. 一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

6. [多选题]因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。（ ）

A. 对

7. [多选题]地价本质上是"劳动价值"的货币表现。( )

A. 错

8. [单选题]根据( )，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。

A. 替代原理
B. 经济学原理
C. 估价原理
D. 均衡原理

9. [单选题]在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（ ）修正。

A. 增价
B. 减价
C. 不变
D. 相对比例的调整

10. [单选题]在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用( )。

A. 成本法
B. 收益法
C. 折算总体费用法
D. 房地产损毁赔偿法

11. [多选题]下列关于"开发利润"描述正确的有( )。

A. 开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
B. 开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
C. 开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D. 开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E. 开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

12. [多选题]直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。( )

A. 错

13. [单选题]评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用( )进行估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 市场法

14. [多选题]下列房地产中，属于可以转让的有( )。

A. 被查封的房地产
B. 异议登记期间的房地产
C. 抵押权人同意转让的房地产
D. 购买已满五年的经济适用住房
E. 已登记尚未领取房屋所有权证的住房

15. [多选题]所有股份制企业都可以发行股票。( )

A. 错

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