房地产估价师2022考前模拟考试146

1. [多选题]下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（ ）。

A. 永久性结构的单层房屋
B. 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D. 未封闭的阳台、挑廊
E. 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下

2. [多选题] 2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。 据此背景，回答下列问题：

W市市民签订商品房预售合同后，应到（ ）进行商品房预售合同备案。

A. W市人民政府^{(s government)}房产管理部门
B. B市人民政府^{(s government)}房产管理部门
C. W市人民政府^{(s government)}土地管理部门
D. B市人民政府^{(s government)}土地管理部门

3. [单选题]如果某建筑物的±0.000=30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。

A. 30.8
B. 30.80
C. 30.800
D. 30.8000

4. [多选题]单层工业厂房的组成中，支撑系统承受的荷载主要是墙体和构件的自重以及作用在墙上的风荷载。（ ）

A. 错

5. [单选题]下列关于房产分幅图，说法错误的是（ ）。

A. 房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
C. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺
D. 房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事等单位及毗连居民点

6. [多选题]成本租金的构成中有（ ）因素。

A. 折旧费
B. 维修费
C. 管理费
D. 保险费
E. 投资利息

7. [多选题]地租是每年的租金剩余，假设开发法^{(hypothetical development method)}通常测算的是一次性的价格剩余。( )

A. 对

8. [单选题]( )的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业服务工作成功与否的主要方面。

A. 净经营收入
B. 经营费用
C. 有效毛收入
D. 空置和收租损失

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