- 建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。 （ )下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是（ ）。某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完
- 下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有（ )．收益法是以( )为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。征收或者征用都是为了公共利益需要#
征收或者征用都要依法给予补偿#
- 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（ )。某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末）,则该项目的财务净现值为（ ）。由城市房产管理部门
- 法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。下列行业中,（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。森林#
矿藏
水流
山岭#
荒地#批量行业#
僵滞行业
分块行业
专业化行业批量行业内的公司只能取得少数的竞争
- 容积率为0．5,楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地,相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。在实际交易中,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,则从第6年开始的抵押贷款月
- 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。下列说法正确的是（ ）。按房地产的（ ）来分,最多不能超过（ ）。土地补偿费
土地使用权出让金#
土地闲置费
房屋拆迁安置费抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民
- 正确的是（ )。下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。成本法估价的操作步骤有（ ）。某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括（ ）。非住宅建没用地使用权期侧
- 《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 （ ）当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用（ ）。×挑战定价法
领导定价法
目标定价法
随行就市定价法#×
- 某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币,商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。在成本法求取折旧中,采用（ ）更符合实际情况。以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有(
- 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。某套住宅的套内建筑面积为145 m2,套内使用面积为132 m2,应分摊的公共部分建筑面积为9 m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/ m2。某写
- 不正确的是（ ）。当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,而实施过程的第一步就是( )。房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。为了满足开发项目的资金需求,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法
- 对有稳定收益的项目,农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 （ )在房地产开发投资中,属于财务费用的是（ ）。下列说法正确的是（ ）。下列房地产定价方法中,属于竞争导向定价的有（ ）。假设开发法中预期开发后
- 市场价2800万元,确定保留价230万元,事先未约定佣金标准,同时公布标底,同时公布标底,并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。ACDE从开发项目竣工投入使用开始,对房地产资产进行全寿命周期的管理,是由包
- 因此可以制定自己为受益人。（ ）以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件 为（ ）。代理是指行为人根据一定方式的授权,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同
- 相对股票而言,房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。w公司要按照调整后的方案进行开发,净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,则现在的
- 房地产拍卖成交后,包括土地费用、（ ）、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。关于地籍图的测绘要求,下列说法有误的是（ ）。在评估一宗房地产的价格时,表述正确的选项为( )。×城市规划行政主管部门#
土地行政主
- 证券可以分为上品证券、货币证券何资本证券三类。（ ）目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。√10
15
20
30#√[答案] D个人住房抵押贷款,是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保,向金融机构申请贷款的
- 城市房屋拆迁估价机构的确定,采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 （ )下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。（ ）是指为了实现一定时期内
- 若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,,y表示收入）当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是（ ）。下列财务报表中,地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D）,则用收益法测算该商
- 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。下列属于土地使用管制的事项有（ ）。在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ）。建军设工程竣工验收,由（ ）负责组织实施。时点指标#
相对
- 保留价不同于其拍价,披拍价可以低于、等于保留价,但不可以高于保留价。（ ）房地产估价中,估价方法的选择是由（ ）综合决定的。建筑物区分所有权包括（ ）等。×估价对象的房地产类型#
估价方法适用的对象和条件#
估
- 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标地损失之间因果关系的判定,来确定保险赔偿责任的原则（ ）拍卖一非公物房地产,确定保留价230万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取
- 学校兴办地招待所用房,可免征房产税。（ ）建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的（ ）认定。要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。按照相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,
- 下列属于会计恒等式的是（ ）。某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价
- 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物何其他附着物地单位和个人征收的一种税。（ ）下列（ ）是货币政策的中间目标。下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是（ ）。√稳定物价
国际收支平衡
货币供应
- 根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,可以不办理出让手续的有（ ）。在房地产销售量预测中,引用愈来愈
- 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。（ ）关于强制拍卖中目的的利他性,下列说法正确的是（ ）。城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。在房地产资
- 会计核算的可比性原则世指企业之间的会计信息口径一致,相互可比。（ ）下列（ ）属于投保人承担的义务。中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,
- 契约的计税依据是房屋产权转移时,双方当事人约定的转让价格,任何单位何个人不得改变计税价格。（ ）某房地产现房价格为4000元/ m2,预计从期房达到现房的两年时间内,现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到）,
- 根据资产的特点, 融资组入的固定资产可以视为企业的资产。（ ）建设工程竣工验收由（ ）单位组织实施。在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按
- 统计指标中,质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标,数量指标是质量指标的派生指标。（ ）在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有（ ）。《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。评
- 地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支撑建筑骨架的基础被称为（ ）。下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。金融机构进行项目贷款审查时,要进行（ ）工作。条形基础
独立基
- 一个物业管理区域内只有一个产权人,也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。（ ）甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙,应当办理（ ）。若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出的关系是（ ）。开发商在
- 业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业（ ）某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于（ ）基金。采取随行就市定价法确定价格的情形有（ ）。×契约型
公司
- 建有42栋住宅,每栋基低面积和建筑面积分别900㎡、21600㎡；16栋13层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,对个人销售住房免征营业税的是
- 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段,在租约中一般都要包括（ ）。下列（ ）是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)设此时房地产售价为V,则在正常市场条件下,V最可能取值为( )万元。×租金调整条款#
- 商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设,下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。进行融资方案分析时,首次付清24万元,首次支付24万元,建筑面积90m2,建筑面积110m2,一年后付清余款32.36万元。已知折现
- 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ）若合资期限约定为20年,合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配,则下述描述中最准确的是（ ）对房地产市场结构进行分析,除了要分析供求结构,通常还分析（
- 职工享受城镇最低生活保障的,可提取本人住房公积金账户内的存储余额. （ ）24 .2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,可用于还本付息的资金包括（ ）。（过时,删
- 下列指标中,属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）房地产的独一无二特性导致了( )。在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由（ ）裁决。房地产使用权目前主要是（ ）。是指交易实例中房地产状
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