- 某城市2006年房地产投资额统计的统计总体,是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 （ )判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产( )。（ ）是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将
- 国库券是一种直接金融工具。 ( )下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是（ ）。修建性详细规划应当符合（ ）规划。√无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值
任意两条无差异曲线不能相交
无差异曲
- 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 （ )下列说法不正确的是（ ）。某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,而市场上该类房地产正常交易
- 下列关于拍卖行为的表述中,错误的是（ )。资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。 ①流动资产,包括固定资产(减累计折IH)、固定 资产清理、在建工程等；④无形及递延资产
- 下列统计指标中属于变异指标的是（ )。下列属于建安工程费的是（ ）。某房地产开发企业,注册资本2500万元,已从事本行业4年,近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米,连续3年建筑工程质量合格率10%,上年房屋建筑施工面积
- 保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 ( )房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（ ）。总地来讲,房地产的价格与房地产的供给和需求,预测销售量为450万m2,平滑指数为0.8
- 结合保险的本质,属于保险基本职能的是（ )职能。作为产品的生产者和商品的供给者,（ ）是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是（ ）。某市2008年存量
- 单位缴存的住房公积金属个人所有。 ( )某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。√0．4月
2．5月
0．4年
2．5年#√吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
- 是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 （ )关于房地产中介服务机构的业务管理,当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金,办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为
- 不正确的表述是（ ）。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ）,为完成工程项目施工,预告登记失效
预告登记后,不发牛物权效力#
预告登记酌范围应当足商品房预售,由县级以上房地产行政主管部门责
- 垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。 （ )城市用地共为（ ）大类。某期房尚有1年时间才可投入使用,出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%,则该期房目前的价格为（ ）元/m2。某块土地总
- 资产负债表中应在资产方反映的项目是（ )。征收土地公告应包括的内容有（ ）。下列工程建设定额中,不属于施工企业定额的种类有（ ）。以下房地产价格中,应当定期确定并公布的价格有（ ）。下列说法错误的是（ ）。预
- 债券发行时,若市场利率高于债券利率,则债券的发行价格往任低于票面价值。 （ )申请注册房地产估价师执业资格证时,需提供的资料有（ ）。房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。土地不会毁损,投资者在其上所
- 证券出售后,购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 （ )（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。建设工程竣工验收由（ ）单位组织实施。√信用#
贷款
公债
金融施工
建设#
监
- 某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,又能通过市场转让获取交易差价,这种证券是( )。研究房地产项目融资方案,首先应该明确融资主体,由于融资主体进行融资活动,并承担融资责任和
- 所在机构承担建带责任。 ( )我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。根据净收益的求取的不同,收益法可分为（ ）。(一)估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。某宗房地产预计未来第一年的总收益和
- 下列关于所有权的表述中,正确的有（ )。（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。某商 铺的收益年限为印年,年有效毛
- 房地产估价报告应有至少（ )名专职注册房地产估价师签字。下列情形,应当办理房屋转移登记的有（ ）。下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有（ ）。已知某房地产价格为900元/m2,需求量为100万m2,当价格
- 房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密,不得擅自扩大登记信息的查询范围。 ( )以下交易属于正常交易的情况有（ ）。当抵押人（ ）时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。
- 后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构,包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货、待摊费 用等；②长期投资,反映长期投资的情况；③固定资产,反映无形及递延资产及其他资产等；⑤流动负 债,包
- 房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 （ )房地产的独一无二特性导致了( )。当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,宜采用（ ）预测房地产的未来价格。某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88
- 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供（ )。若重新评估的结果为14万元左右,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为（ ）元。关于开发
- 下列关于双方达成协议的表述中,正确的有（ ）。房地产开发前期的规划管理体现在（ ）。业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定,1240元/m2, 1230元/m2,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站
- 《房地产估价机构管理办珐》规定,二级资质房地产估价机构不得从事（ )估价业务。经济发达地区提高适用税额标准（ ）。下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。甲公司取得的贷
- 注册房地产估价师在每一注册有效期内,必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。 （ )下列关于假设开发法的表述中,不正确的是（ ）。某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元
- 根据《房产测量规范》,不计算房屋建筑面积的是( )。自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。属永久性建筑有柱的货棚
有顶盖不封闭的永久性架空通廊
无顶盖的室外楼梯
与室内不相通的类似于阳台的建筑#10#
15
20
25
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 ( )在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是（ ）。开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生
- 下列保险险种,属于商业保险的有（ )。上述保险合同的当事人有（ ）。关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是（ ）。房地产开发项目的动工日期,可以不征收土地闲置费,体现房地产置业投资特点的是（ ）。在某
- 欠税、漏税属一般违章行为,不构成犯罪。 ( )1992年,上海市实行的“五位一体”房改实施方案,不包括（ ）。下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是（ ）。×推行住房公积金
建立住房信贷体系#
提租发补贴
- 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（ )元。房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交（ ）等证件及资料。某市上期房屋预测销售面积为200000mz,实际销售220000m2,平
- 业主选聘和解聘物业服务氽业,需要经( )同意。下列对法的概念理解不正确的是（ ）。在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是（ ）物业。投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。业主委员会
专有部分
- 成交价为20万元。据悉,该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费,为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)达成协议,由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的
- 房屋租赁期限内,未经承租人书面同意,出租人不得转让房屋所有权。 （ )在代理商品房预(销)售中,乙公司（ ）。采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用（ ）。按照工程费用的不同,可以把工程建设定额划分
- 居民因房屋被拆迁而重新购置住房的,不征收契税。 （ )会计的基本职能不包括（ ）。实施加成征税,加二成等于加正税的（ ）。临街深度价格修正率表的制作形式有( )。房地产的供给曲线表示( )。招标方式一般适用于那些
- 目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策,其中属于财政政策的为（ ）。一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,正确的是（ ）收益性房地产包括（ ）。某写字楼年出租净收益为300万元,预
- 下列关于经济学中成本分析的表述中,止确的有（ ）。关于房地产中介服务机构的业务管理的说法错误的是（ ）。房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含（ ）。边际成本包括短期边际成长和长期边际成本#
长期总成本可
- 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税力( )万元。下列关于拍卖佣金的表述由,正确的有（ ）。对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。450
525#
600
900拍卖
- 后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款,也办理了抵押登记．贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7
- 房地产金融的特点包括（ )。下述各项中,属于房地产市场供给分析内容的是（ ）。下列关于估价上的建筑物折旧的说法中．正确的有（ ）。集中性#
风险性#
流通性强
资金增值性#
资金周转期长#吸纳率分析
房地产市场的商
- 在我国,房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度。获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。法律#
行政法规
部门规章
政府规范性文件突破专业能力限制,接受各种估价要求
提高服务质量#
恰当的宣传#
川公网安备 51012202001362号