- 供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条
- 银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房,房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率#
浮动利率
- 国家实行土地登记制度,应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。 （ ）签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。×工商
土地
房产#
建设×
- 或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用（ ）。根据以下材料,它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
梁是跨空间的横向构件,不可
- 保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。除法律、法规另有规定外,划拨土地的使用年限为（ ）。某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元
- 在会计核算时,70%的住宅销售所得的收人应列入（ ）会计科目。运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用（ ）的收益估计值。会计核算的一般原则中,起修正作用的一般原则有（ ）
- 评估值数为0.8,是指购房人在支付首期规定的房价款后．由贷款金融机构代其支付其余的购房款．将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为#
存建工程抵押,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还货款履行担
- 根据题意,本例中的基础采用（ ）比较适宜。房地产投资的形式包括（ ）。在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是（ ）定价法。房地产市场中的（ ）,是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置
- 实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等
- 必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务#
应妥善保管委托人的文件资料,在任何情况下,未经委托人书面许可,不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
尽管感到自己的专业能力有限,为了不辜负委托人,不得以不
- 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。（ ）该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房,则该指标为统计指标中的（ )下列有关丘的
- 在买方报价拍卖中,拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。（ ）必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。确定路线价时,各层建筑面积相同。该地块土质较差,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公
- 对下列概念的描述,正确的是（ ）。保险费的确定与（ ）因素有关。请根据以下内容回答 105～110 题影响房地产价格的经济因素有（ ）。供给理论是研究厂商行为的理论,则根据计算方法不同,有边际产值（VMP）和边际收益
- 针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施,属于一般性货币政策工具的是（ ）。优惠利率
提高再贴现利率#
提高法定存款准备金率#
中央银行在公开市场上买卖有价证券#
对房地产贷款风险进行提示劝告
- 一般是指( )。诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利,请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利#
诉讼时效消灭的是一种请求权,而不消灭实体权利
《民法通则》规定,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制
履行后,当事人
- 下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。瑕疵请求权是指（ ）。下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（ ）。抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
因室内
- 拆迁估价时点一般为（ ）之日。在市场经济条件下,利率的高低主要取决于（ ）。在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括（ ）。一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,
- 下列不属于平均指标的是（ ）。以下难以使用市场法估价的房地产有（ ）。在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是（ ）。众数
中位数
水平指标#
调和平均数标准工业厂房
写字楼#
古建筑
纪念馆#
学校#概算指标
- 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。（ ）（ ）是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。土地一级开发的范围包括（ ）。√总效用
边际效用#
总效用率
边际效用率已确定的存量国有土地
- 总地价8000万元属于（ ）。建安工程费
工程建设其他费用#
预备费
直接工程费
- 资产类账户金额增加时,在借贷记账法中需登记在借方。（ ）关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。上述保险合同的当事人有（ ）。下列关于税收的表述中,正确的是（ ）。为评估某宗房地产2002年10月13日的价格
- 按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是（ ）。可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,应当维持估价报告
估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定
- 信托主要有财务管理、融通资金、信用服务和资产增值的职能。（ ）在地籍图中,属于二消费者心理因素的是（ ）。利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,则项目可行#
净现值标准差能准确说明项目风险的大小
- 估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,称供给完全无弹性
需求价格弹性永远为负值
当需求价格弹性为无穷时,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机
- 因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。（ ）收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2,合同约定建筑面积97m2。该商品房的
- 拆迁估价应当坚持（ ）的原则。在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有（ ）。下列保险险种,属于商业保险的有（ )。该综合楼商业部分每层的建筑面积为（ ）m2。(一)有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现
- 往往注重考察租户的（ ）。下列关于工程量清单的表述中,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是（ ）。在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,依据统一的工程量计算规则,统一的工程量清单项目编制规则要求,可向人
- 对甲的要求,古桥公司应（ ）。由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,分别是（ ）。建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（ ）。某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,需求越
价格越低,
- 古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显
- 该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为（ ）元。在下列说法运用市场法估价,其步骤包括
- 需要安置的农业人口数为（ ）人。房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。225#
600
15
200开发内容和规模的分析与选择#
评价方案构造
区位分析与选择#
开发时机的分析与选择#
融资方式的分析与选择#ACDE房地产开
- 业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经（ ）通过。（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。与会业主所持投票权1/2以上
全体业主所持投票权1/
- 下列（ ）情况下的房地产转让,可以不用办理出让手续。在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,则房地产状况修正系
- 保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能,包括（ ）。下列（ ）房产可以免征房产税。报建审批管理主要包括审批核发（ ）。下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是（ ）。业主公约由（ ）制
- 根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是（ ）。估价报告的写作要求有（ ）。以下属于估价报告内在质量的有( )。自然周期的( )始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,所以看起来市场情况还不错。物
- 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如尚处在规划或建设阶段,必须在广告中注明。（ ）该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有（ ）。以下属于房地产权益状况比
- 政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。（ ）在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为（ ） m2 。为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损
- 国家实行土地登记制度,属于国有土地的,应将所需数额列入国家综合信贷计划由,并作为（ ）加以适用。产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是（ ）。房地产开发项目
- 国家规定,商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。住房公积金属于（ ）所有。某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,根据国家有关规定,估价收费最高为（ ）万元。抽签
招标
- 交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。甲公司按营业收入的2%购买保险,该2%属于（ ）。建筑物是否属违章建筑,才可以抵押。住宅质量保证书#
住宅使用说明书#
企业资质证书
竣工综合验收合格证书绝对指标
相对指标#
川公网安备 51012202001362号