- 全国各地房地产市场繁荣,房地产价格呈上升趋势,2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,经调查研究,主要是由于人们收入水平提高了,另外,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析：该房
- 建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。（ ）业主选聘和解聘物业服务氽业,物业租金水平的高低主要取决于（ ）。
- 5～17层为标准层),则标准层每层建筑面积为（ ）m2。通常是构成居住区的基本单位是（ ）。某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,属于( )。×政府发行债券
股票融资
- （ ）适用于已分组的分布数列。某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600
- 在代管的房屋拆迁前,除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地
- 工程造价不包含设备及工、器具购置费用。（ ）下列说法有误的一项是（ ）。在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收人增加。×个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算
- 住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（ ）下列关于征地的表述中,正确的有（ ）。新设项目法人融资形式的特点有（ ）。√根据《宪法》规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”#
任何时
- 根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（ ）。下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是（ ）。矿藏、森林、草原
水流、山岭、滩涂
森林、山岭、荒地#
森林、水流、荒地
草原、
- 建制镇属于《土地管理法》中所指的城市范畴。（ ）某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开
- 需要其共有人（ ）。人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由（ )确定。下列说法正确的是（ ）。某在建工程土地使用权年限40年,预计建成后的建筑面积为15000m2,年景收益率为480万元,该项目开发完成后的房地产现
- 抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提 供担保。（ ）需要安置的农业人口数为（ ）人。下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。某商铺建筑面积为5000㎡,需要征收契
- 建军设工程竣工验收,由（ ）负责组织实施。李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有（ ）。以下交易属于非正常交易的情况有（ ）。建筑物的功能折旧又称精神磨损,其原因主要是（ ）。工程质量监督机构
建设单位#
- 在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。路线价法主要适用于（ ）。基本完好房的成新率为( )。商品证券
货币证券
资本证券#
投资证券城市街道两侧商业用地的估价#
旧建筑物的估价
新建筑物的估价
拆迁房屋的估价
- 下列关于税收的表述中,正确的是（ ）。房产税的课税对象是房产#
房地产转让,必须按照交易合同上载明的价格征收契税
农村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用税
城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地
- 银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。保证保险
责任保险
信用保险#
财产损失保险
- 建设单位应当自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次,但不得超过3个月。（ ）××
- 建筑层数5层,各层建筑面积相等,则其土地单价为（ ）元/m2。某仓库房地产,对应的土地单价为850元/m2,则理论上应补地价的数额为（ ）万元。直接资本化法的优点是( )。25%#
20%
15%
10%500
200
250#
10093.75
115
293.7
- 《土地管理法》规定,属（ ）所有。在共有建筑面积计算中,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡,如果赋予这三个价格的权重分别为0．3,0．4和0．3,则采用加权算术平均法得到的比准价格
- 会计核算的原则中,实质重于形式原则中的形式是经济形式。（ ）（ ）是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则
- 只有在生产可能性曲线与等收益线相切的切点上,边际转换率与等收益线的斜率相等,此时两种商品的数量组合是生产可能性曲线上可以获得最大销售收入的产量组合。（ ）对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作
- 下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为18
- 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。（ ）下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是（ ）。在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )×青苗补偿
- 当抵押人（ ）时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。总地价8000万元属于（ ）。规划设计条件附图包括的内容有（ ）。丧失民事行为能力
死亡#
不能履行其相应义务
依法被宣告死亡#
被宣告失踪#建安工
- 临时用地必须办理报批手续。（ ）房地产估价师参加的下列保险中,规划容积率为2.5,该宗地的剩余使用期限为39年,两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定
- 房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含（ ）。下列可不计算面积的有（ ）。下列说法不正确的是（ ）。与原估价机构有利害关系
本人就是当事人
由拆迁当事人亲自委托#
与拆迁当事人有利害关系有顶盖无围护结构的
- 衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。客观性#
相关性
一贯性
明晰性估价方法选用#
- 拆迁估价的目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。（ ）若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是（ ）。下列
- 对于瑕疵请求权,下列说法正确的是（ ）。在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0
- 该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。房地产市场结构包括（ ）。丁某新购商品住宅,办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。
- 供给的变化表现为供给曲线的波动。（ ）经济适用住房价格（ ）。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的（ ）。√由市（县）人民政府制定#
实行市场调节价
由房地产开发商制定
由政府限定销售价格商业信
- 城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。固定资产投资按照工作内容和实现方式分类,可以分为（ ）投资。下列关于住房公积金缴存的说法中,正确的是（ ）。（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值
- 需要安置的农业人口数为（ ）人。（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有( )。225
600#
15
200国家强制性
主体的特定性
目的的利他性
标的的非自有性#文献查阅法
观
- 国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡,租期为5年,费用按法规各自承担。（ ）年,国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。（一）
- 下列房地产中,不得设定抵押的有（ ）。国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余
- 债券和股票都是金融市场交易的媒介。（ ）下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是（ ）。对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。经济适用房的土地采用（ ）方式取得。√有不少于1000万元人民币的实有资本
- 《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围是指在（ ）实施房屋拆迁,下列说法正确的有（ ）。①股权式基金直接投入实业,通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值,投机成分较少；有价证券
- 一旦判定企业不符合持续经营前提,就应当改变会计核算的方法。（ ）采用假设开发法中的现金流量折现法估价时,开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依
- 该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（ ）。该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,分
- 下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中,正确的是（ ）。无差异曲线具有的特点是（ ）。当申报的成交价明显低于正常的市场价时,由该市人民政府核发选址意见书
直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审
- 出具不实估价报告的估价机构与人员,应对其（ ）。如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m２,商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。给以行政处分
作出停业或开除处理
予以处
川公网安备 51012202001362号