- 单层建筑物内设有部分楼层者,不管其层高是多少,都不应计算建筑面积。（ ）房地产权属登记的地域范围是（ ）。在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物（ ）等其他形式来偿
- 基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。（ ）关于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是（ ）。在下列费用中,属于债务融资成本的有（ ）。“甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。城
- 下列属于农民集体的是（ ）新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金（ )。村农民集体
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
乡(镇)农民集体
以上均正确#由物业管理企业代管
由房地产管理部门代管#
由财
- 如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的必需居住用房,人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（ ）该房地产开发公司在编制建筑工程预算时,可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁
- 一般而言,城市总体规划的期限为20年,近期建设规划的期限为3年。（ ）下列属于土地使用管制的事项有（ ）。某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30％,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按
- 由于股票可以自由流通,因此股东与股份有限公司之问的关系不稳定。（ ）房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。保险费的确定与（ ）因素有关。除了同一战略群体内存在激烈竞争外,在不同战略群体之间
- 下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80％。己知土地资本化率为6％,建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限
- 影响商品的供给的主要因素不包括（ ）。根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产（ ）时,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值
- 随着房地产市场体系的不断完善,人们关心的三大问题是：房价、质量、售后服务。（ ）该综合楼商业部分每层的建筑面积为（ ）m2。×3250.00
3437.50
4000.00#
5000.00×容积率＝总建筑面积/土地面积
- 申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向（ ）提交申请材料。下列说法不正确的是（ ）。在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中,实行全部免税的范尉可能不包括（ ）。某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费
- 城市用地共为（ ）大类。对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费,经国务院税务主管部门批准,可以减按（ ）的税率征收所得税。银行可要求开发公司购买（ ）。居
- 房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。所有权属于（ ）。在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为（ ）。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决
- 下列关于工程量清单的表述中,不正确的是（ ）。下列有关存款业务的说法正确的一项是（ ）。下列保险中,属商业保险的有（ ）。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细
- 根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。以下测算房地产面积的方法中,属于图解法的有（ ）。措施费
规费#
利润
企业管理费#
税金几何图形法
求积仪法#
界址点坐标法
称重法#
光电面积量算仪法#面
- 建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。按照现行政策,陈某购买商品房应缴纳的税为（ ）。房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。15日
30日
3个月#
6个月契
- 关于下列数据的表述中,正确的是（ ）。在房地产市场中,除价格外,对市场的供求都产生影响因素包括（ ）。当申报的成交价明显低于正常的市场价时,应以（ ）作为缴纳税费的依据上述数据的众数为100
上述数据的众数为101
- 拍卖保留价通常是保密的,仅限委托人、拍卖人、公证人等有限人知情。（ ）下列对于利率的叙述有误的是（ ）。下列属于普通股股东权利的有（ ）。下列不是直接融资的优点的是（ ）。假设某种商品住宅的价格从2000元/m2
- （ ）是指外汇买卖活动的总称。进行物业投资时,物业资本价值估计不准确的原因包括（ ）等。某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费
- 申请注册房地产估价师执业资格证时,需提供的资料有（ ）。该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,指出目前该城市房地产价格虽然没有下降,
- 结账工作一般包括试算平衡和调整账目。（ ）如年资本化率为5．2S%,则至少须签订( )年的租约,方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。√7
8
9
10#√
- 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由（ ）估价机构评估。若按等比例选择投资品,对技术难度大的咨询报告可适当提高标准,一般不能超过咨询标的的0.6%
房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费#
- 新设立的物业管理企业不设暂定期。（ ）申请房地产估价师初始注册的,正确的是（ ）。建筑物的功能折旧又称精神磨损,其原因主要是（ ）。×人事部
建设部
省级人事行政主管部门
所在地省级房地产行政主管部门#乙公司在
- 空心砖是指孔洞率不小于10%的砖。（ ）我国房屋权属登记（ ）。×具有公信力#
公告是必经程序
是一项法定制度
为权利动态登记#
可以制作颁发统一的房地产权证书#×房地产权属登记是一种行为,房地产权属登记制度是现代
- 房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于( )的准确与否。土地使用权出让合同签订
土地使用权出让合同约定的动工开发#
土地使用权出让金
- 城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是（ ）。房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含
- 或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,可以将竞争者划分为( )。×搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别#
整理搜集到的历
- 股票与股单的相同点是（ ）。甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年住房公积金缴存的
- 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍,最高为被征收前3年平均年产值的20倍。（ ）该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为（ ）。×该
- 层高在2.0m以上的楼梯问、水箱问、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.0m以上的部位,按其外围水平面积的一半计算。（ ）廉租住房的租金实行政府定价,正确的是（ ）。某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,开发完成后
- 下列说法不正确的是（ ）。（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。一套总价60万元的住房,利率升高,设计加以利用时,应按其围护面积计算建筑面积区位#
用途
楼层
朝向（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在
- 下列可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的有（ ）。房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过（ ）年。该咨询
- 开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。普通股票持有者之间的平等原则是指（ ）。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。根据建筑安装工程费用
- 经济寿命为50年,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入）,年利息率为6%,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏
- 住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。下列引起房地产价格上涨的因素中,属于房地产自然增值的因素有（ ）。某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目
- 转让房地产开发项目的,双方应持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（ ）评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有（ ）。抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同（ ）。当房地产价格的变
- 街道办事处管辖的人口一般以1万人为宜。（ ）以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
- 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ）,并由其预付定金或房价款 的行为。甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入（ ）。投资者进行房地产投资的主要目的是为了（ ）。下列房
- 后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款,也办理了抵押登记．贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。根据以下材料,请回答 106～110 问题：某房地产开发股份
- 关于地籍图的测绘要求,到期按照券面价值偿还的债券是（ ）某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,甲占有的土地份额为（ ）
- 开发公司应支付的安置补助费为（ ）万元。反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。“三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即（ ）,根据各变动因素三个
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