- 房地产使用权目前主要是土地使用权,是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。因土地使用权届满,权利人需要到登记机关办理（ ）。在房地产
- 某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（ ）。某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。0.91
0.92#
1.09
1.1011.38%
12.64%#
15.46%
16.
- 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）通常计算平均发展速度采用（ ）。廉租住房租金由（ ）构成。某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价
- 土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。（ ）由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,往往会出现（ ）的现象。关于下列数据的表述中,正确的是（ ）。下列关于征收土地的表述中,估价时点为
- 此类通货膨胀属于（ ）。物业服务企业在确定写字楼租金时,需认真考虑的主要因素有（ ）在下列费用中,属于债务融资成本的有（ ）。影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。关于房地产的保值增值,下列叙述有
- 政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价,申请注册时,2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,该城市普通商品住宅价格的大幅提高,对普通商品住宅的需求增
- 依据规模报酬规律,在扩大规模时,一般是先经过一个规模的收益递增阶段,达到最大值后,再转入一个规模的收益递减阶段。（ ）根据《房地产广告发布暂行规定》的规定,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为
- 报建审批管理主要包括审批核发（ ）。房地产可指( ),也可指建筑物。项目选址意见书#
建设用地规划许可证#
建设工程规划许可证#
国有土地使用证
施工开工证土地#
房地
物产
地产城市规划的实施中,报建审批管理主要包
- 成本法中的“开发利润”是指（ ）。股票与股单的相同点是（ ）。对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于（ ）。下列对于单利和复利的区别,说法不正确的一项是（ ）。开发商所期望获得的利润
开发商所能
- 求取报酬率的方法有（ ）。（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划
- 建制镇总体规划的期限为（ ）年。与非专业估价相比,利率升高,则房地产价值（ ）。房地产估价的必要性主要表现在（ ）等方面。3
5
10
10～20#是一种专业意见#
估计价格或价值
实行有偿服务#
承担法律责任#
估价作业日
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为合法使用。 （ ）该项目的工程竣工验收工作由（ )负责组织实施。某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税
- 下列表述中正确的有（ ）。某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,下列说法正确的是（ ）。公开市场价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。
- 在下列合同中,属于从合同的有（ ）。我国房屋权属登记（ ）。下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发
- 根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分
- 下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元,应按（ ）计征企业所得税。市场的客体通常是指（ ）。以下几种情况中,房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（
- 房地产的供给曲线表示（ ）。以下关于现金流量图绘制规则的描述,正确的是（ ）。房地产的出售量与其价格之间的关系
房地产的出售量与购买者能力的关系
房地产的供给量与其价格之间的关系#
房地产的供给量与购买者能
- 某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该房地产的价格为（ ）元/m2。3800
4500
5200
5600#
- 假设开发法的操作步骤包括（ ）。出具不实估价报告的估价机构与人员,应对其（ ）。下列有关货币政策的描述错误的是（ ）。按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是（ ）若以改变用途的假
- 同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、O,合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配,则下述描述中最准确的是（ ）某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开
- 附加只对特定纳税人加征,加成对所有纳税人加征。（ ）一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31％,实际总价为20万元
实际单价为2000 元/m2,实际总价为
- 若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价,下列关于投资利润率选取的表述中,正确的是（ ）。成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率
成本法采用
- 长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总 趋势的方法称为（ ）。以下交易属于正常
- 路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是（ ）。承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固
- 可以在接到裁决书之日起（ ）日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地,前街路线价(土地单价)为1000元/m2,后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠
- 对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用（ ）评估来确定。构成利率最高界限的是（ ）。在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收人增加。在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参
- 应当向（ ）申请确认。某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,下列表述中正确的有( )。某票面金额为450000元、到期日为2006年12月
- 工程图纸一般都采用相对标高,即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点,以“±O.000”表示。（ ）房地产业是房地产开发活动的（ ）。√策划者#
组织者#
监督者
实施者
发包者#√房地产业是房地产开发活动的策划者、
- 商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后,因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述材料回答下列问题：房屋拆迁的补偿对象为（ ）。某宗房地产1998年2月15 日的价格为1000美元/m2,与项目收益相关的基础参
- 选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。（ ）某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地
- 微观经济学的研究对象是价格与供求的关系。（ ）下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。城市总体规划的近期建设规划期限一般为（ ）年。被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某
- 通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（ ）。某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报
- 下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（ )。收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有（ ）。李某申请行政裁决,应提交被拆迁房屋的权属证明#
李某对行政裁决不服,可依法申请行政复议#
因李某提出新的需要查认
- 相关性原则所说的相关．是指与政策相关。（ ）根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共
- 通常计算平均发展速度采用（ ）。下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是（ ）。是随着时间的推移而减少的；算术平均法
调和平均法
几何平均法#
以上三者都不对与财务报表中的成本完全不一样
应根据实际发生费
- 应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。下列说法正确的是（ ）。30#
50
100
200拖欠的建筑工程材料费
拖欠的建筑工人工资
抵押担保债权
出租房屋租金#合同履行费用的负担不明确的,由双方分担
合同履行地点不明确的,按
- 我国房地产中介服务行业在]994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是（ ）。按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。以下关于直接融资和间接融资的说法
- 丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自（ ）之日起满1年来动工开发的,其中在交房一年前支付10%的定金,交房时支付20%,则房地产一次付清
- 根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。在下列费用中,属于债务融资成本的有（ ）。无顶盖的室外楼梯#
无柱的雨篷
无顶盖的阳台
房屋之间无上盖的
- 所有权属于（ ）。根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。下列情形中,可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。下列关于假设开发法的表述中,不正确
川公网安备 51012202001362号