- 契税的计税依据是房屋产权转移时,双方当事人约定的转让价格,任何单位和个人不得改变计税价格。（ ）某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税力( )万元。若某种商
- 下列说法正确的是（ ）。运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是( )。中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。可行性研究的依据有( )。抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或
- 下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是（ ）。中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。直接资本化法的优点是（ ）。商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。以两宗以上房地产设定同一抵押权的,商品房开发项目必须
- 房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过（ ）年。从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有（ ）地质条件包
- 单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格
- 下列房地产权属登记管理原则的叙述中,下列说法中正确的有（ ）。有关资金的时间价值推论,不正确的一项为（ ）。甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。常以每月每平方米为基础计算。属地管理原则
房屋所有权与该房屋所占用
- 此时所对应的产量为平均成本最低时的产量,该点又称收支相抵点。（ ）写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的（ ）。下列关于保险合同主体的叙述正确的是（ ）。确立施工中控制质量的具体措施,正确的有（
- 某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。新设项目法人的资本金
- （ ）是集合同类危险聚资建立基金,对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,该类用途
- 以下测算房地产面积的方法中,属于图解法的有（ ）。关于违约和违约责任,下列说法有误的是（ ）。几何图形法
求积仪法#
界址点坐标法
称重法#
光电面积量算仪法#当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义
- 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等四种。（ ）受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应派（ ）单数成员组成鉴定组。建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。以下关
- 面积误差绝对值在3%以内的,多退少补。（ ）下列关于保险合同主体的叙述正确的是（ ）。业主应履行的义务有（ ）。关于单利和复利的区别,下列说法不正确的一项是（ ）。成本法估价的操作步骤有( )。√投保人是指与保险
- 该房地产总价为（ ）万元。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。467.73
495
567.53#
765.53卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)#
卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
- 不正确的表述是（ ）。投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。新设项目法人的资本金筹措渠道,应进行跟踪和管理。其主要任务是（ ）。甲公司按营业收入的2%购买保险,该2%属于（
- 应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。13．在司法处置拍卖中,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围
- 在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。下列关于个人住房公积金存款利率的说法中,错误的是（ ）。《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。下列估价业务中估价机构可以承接的是（
- 申请注册房地产估价师执业资格证时．需提供的资料有（ ）。基础的构造类型除了与上部结构有密切关系,还与（ ）有关。评估拆迁价格应精确到（ ）。将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作
- 房地产转移登记、变更登记、他项权利登记、初始登记的发证时限均为30El。（ ）该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（ ）。√强度相对指标
比较相对指标
动态相对指标#
比例相对指
- 房地产开发用地,常规来讲应通过（ ）的方式取得。会计要素主要包括（ ）。目前,我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（ ）。出让#
竞争
招标
申请资产、负债、所有者权益
资产、负债、所有者权益、收入、费用
资产、
- 分别是（ ）。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（ ）。划拨土地应补交的出让金
已抵押担保的债权数额#
- 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。产生房地产价格泡沫的直接诱因是（ ）。时点指标#
相对指标
时期指标
平均指标土地稀缺
城市化进程快
投机需求膨胀#
过度放贷
- 对投资者来说,致使其声誉提高,由此带来的新增收益属于（ ）。下列关于计征房产税的说法中,税率为12%#
房产税按年计征,分期缴纳#合法原则#
最高最佳使用原则#
估价时点原则#
替代原则
应急原则过去形成的房地产价格变
- 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,与开发商相关的信用风险有（ ）。利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,下列表述正确的是（ ）。
- 应当按照下列哪些程序进行（ ）。在房地产市场调查的方法中,最科学的调查方法是（ ）。人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。招标工作小组的( )人,是指开发商本身
- 对甲的要求,古桥公司应（ ）。在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的有（ ）下列关于名义利率与实际利率的表述中,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,计息周期越
- 房地产和房地产业涉及的（ ）,特别需要法律法规的规范。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,
- 当被拆迁人申请拆迁行政裁决时,应提交（ ）。衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。裁决申请书#
被拆迁房屋的权属证明#
未达成拆迁协议的原因
申请人身份证明#
被拆迁房屋的估价报告客观性#
相关
- w公司要按照调整后的方案进行开发,应办理哪些手续?（ ）在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应包括（ ）。房地产中介服务机构可以（ ）根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应
- 廉租住房的租金实行政府定价,租金标准由（ ）构成。根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按（ ）收取。下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（ ）。王某购买的住宅的产权登记面积为
- 交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。在现今社会,
- 下列关于计征房产税的说法中,测算结果应为( )。下列有关税收的表述中,正确的有（ ）。某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元,受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年,该企业采用的目
- 保险的基本原则有（ ）。被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,法院因此可以裁定对（ ）的财产强制拍卖。功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏,向建设主管部
- 个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。（ ）房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。√开发期和租售期#
权益投资比率
资本化率#
贷款利率#
运营费用√
- （ ）通常是构成城市居住区的基本单位。房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的( )。居住小区
居住组团#
胡同
四合院根本准则
最高行为准则#
基本行为准则
重要准则[答案] B
- 某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过（ ）亿元。收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。50
100
150#
200预期未来收益#
预期收益能力
预期价格高低
预期价格涨落
- 下列关于估价报告的说法中,不正确的有（ ）。拆迁估价一般应当采用（ ）。下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是( )。估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
估价报告可视为估价人员提供给委托人
- 房地产面积的测算,包括房屋面积测算和用地面积测算。（ ）详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）。下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。√±5%
±10%#
- 自动扶梯的坡度,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人（ ）。某宗地的面积为1000m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权
- 在房地产买卖中对估价有多种需要,包括评估（ ）。若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)拟买卖的房地产市场价值#
买方愿
- 错误的是（ ）。资本金的出资方式包括（ ）。保险合同的客体为（ ）。乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（ ）。零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及
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