[多选题]下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有（ ）。

正确答案 ：AB

承德市城市总体规划

邢台市城市总体规划

[多选题]二类居住用地是指公用设施，交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地，包括住宅用地和服务设施用地。（ ）

正确答案 ：

[单选题]( )是保险产生的必要条件。

正确答案 ：A

危险的存在

[多选题]房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（ ）三个层次。

正确答案 ：ADE

一般因素

区域因素

个别因素

[多选题]抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。( )

正确答案 ：

[多选题]通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。（ ）

正确答案 ：

解析：基本报表包括四种表格，通过基本报表就可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。

[多选题]企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备( )。

正确答案 ：ABDE

可衡量性

可实现性

可盈利性

可区分性

[单选题]房地产开发企业的资产负债率较高，表明其( )。

正确答案 ：B

财务风险较高

解析：资产负债率高，则企业或项目的资本金不足，对负债的依赖性强，在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差；资产负债率低则企业或项目的资本金充裕，企业应变能力强。

[多选题]在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因是( )。

正确答案 ：ABE

隐含估价对象范围不同

参数选取不合理

选用的估价方法不切合估价对象

解析：估价报告中，不同估价方法的测算结果有较大差异，其原因是：①计算过程是否有误。②基础数据是否正确。③参数选取是否正确。④公式选用是否恰当。⑤不同估价方法的估价对象范围是否一致。⑥选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的。⑦是否遵循了应遵循的估价原则。⑧房地产市场是否为特殊状况。

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