建筑工程2022房地产估价师终极模考试题155

1. [多选题]下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有（ ）。

A. 承德市城市总体规划
B. 邢台市城市总体规划
C. 石家庄市城市总体规划
D. 承德市××县人民政府所在地城镇总体规划
E. 石家庄市××县城镇总体规划

2. [多选题]二类居住用地^{(residential land)}是指公用设施，交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地，包括住宅用地和服务设施用地。（ ）

A. 错

3. [单选题]( )是保险产生的必要条件。

A. 危险的存在
B. 危险的发生
C. 危险的后果
D. 当事人的重视程度

4. [多选题]房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（ ）三个层次。

A. 一般因素
B. 国际因素
C. 经济因素
D. 区域因素
E. 个别因素

5. [多选题]抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。( )

A. 错

6. [多选题]通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡^{(balanced fund)}能力进行分析。（ ）

A. 对

7. [多选题]企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备( )。

A. 可衡量性
B. 可实现性
C. 可整合性
D. 可盈利性
E. 可区分性

8. [单选题]房地产开发企业的资产负债率较高，表明其( )。

A. 资本金较充裕
B. 财务风险较高
C. 偿债能力较强
D. 资金应变能力较强

9. [多选题]在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因是( )。

A. 隐含估价对象范围不同
B. 参数选取不合理
C. 估价作业日期不同
D. 价值类型选取不合理
E. 选用的估价方法不切合估价对象

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