建筑工程2024年房地产估价师易错每日一练(06.26)

1. [多选题]构架式承重结构的建筑物往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷载传到建筑四周的墙、柱上去。（ ）

A. 错

2. [多选题]房地产业金融是指金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为。（ ）

A. 错

3. [多选题]资产负债表是根据会计等式的原理设计的。

A. 对

4. [多选题]从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（ ）

A. 错

5. [多选题]在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（ ）

A. 对

6. [单选题]（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A. 办公
B. 商业
C. 居住
D. 工业

7. [多选题]如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。( )

A. 对

8. [单选题]从买方的角度来看，成本法的理论依据是( )，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A. 对照原理
B. 替代原理
C. 比较原理
D. 最高价格原理

9. [单选题]在有预售的情况下，销售期与( )有重合。

A. 经营期
B. 开发期
C. 开发经营期
D. 运营期

10. [多选题]在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。( )

A. 对

11. [多选题]房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ ）。

A. 需要适时的更新改造投资
B. 易受政策影响
C. 依赖专业管理
D. 适于短期投资
E. 变现性差

12. [单选题]估价对象为一栋复式住宅，其中"复式"一词表示的是估价对象的（ ）。

A. 实体
B. 功能
C. 质量
D. 权益中的权利

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