建筑工程2025年房地产估价师每日一练强化练习(07.29)

1. [单选题]工程师应该在收到变更合同价款报告后( )日内予以确认。

A. 3
B. 7
C. 14
D. 21

2. [多选题]下列属于地籍要素的包括( )。

A. 地理名称
B. 土地的编号
C. 利用类别、等级
D. 面积及权属界线
E. 相邻宗地编号

3. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

上述确定的该办公综合大楼的合理保留价为130万元，属于( )。

A. 该办公综合大楼的最低售价
B. 该办公综合大楼的合理售价
C. 该办公综合大楼的正常售价
D. 该办公综合大楼的最高售价

4. [多选题]通过多种投资的组合可以降低投资的风险。

A. 对

5. [单选题]某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是( )。

A. 采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B. 采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C. 按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D. 采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

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